Несмотря на общую стабильность арендных ставок для офисов в Москве по итогам третьего квартала 2024 года, ключевые районы столицы демонстрируют значительные колебания. Средняя запрашиваемая ставка аренды осталась на уровне 25 200 руб. за кв. м/год (без НДС и операционных расходов), что представляет рост на 12% с начала года. Однако, в популярных локациях, таких как Москва-Сити и Ленинградский деловой район (ЛДР), динамика цен значительно опережает рынок.
Средневзвешенная ставка аренды на офисы в Москве
по всем Классам и субрынкам
CORE.XP
Локации с повышением арендных ставок
-
Москва-Сити: Здесь арендные ставки взлетели на 18% за квартал, достигнув 50 214 руб. за кв. м/год. Спрос на офисные помещения и нехватка предложений подняли ставки на исторический максимум при рекордно низкой вакантности — всего 1,3%.
-
Ленинградский деловой район (ЛДР): С начала года аренда в ЛДР подорожала на 25%, а свободных помещений почти не осталось. На октябрь 2024 года ставка составила 37 883 руб. за кв. м/год — уровень, сопоставимый с офисами внутри Садового кольца.
Разнонаправленная динамика в других субрынках
В Белорусско-Савеловском районе наблюдается смешанный тренд. В то время как средняя ставка для помещений класса Prime превышала 47 000 руб. за кв. м в середине года, арендная ставка в целом снизилась на 16% из-за дефицита этого высококачественного предложения. Аренда в классе A выросла на 9% из-за появления нового строительства, а ставка для класса B увеличилась на 15%, что связано с высоким спросом на доступные офисные помещения.
Общая картина рынка и перспективы
Общий рынок аренды в Москве остаётся стабильным, хотя локальные колебания ставок указывают на повышенный интерес к престижным локациям и новые возможности для арендаторов. Недостаток предложений в ключевых зонах и адаптация к спросу на офисы классов А и В создают перспективы для инвестиций в новые проекты и реконструкции.
Ставки аренды по субрынкам
CORE.XP
