По итогам первых 9 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 612 млрд рублей. Однако, в сегменте коммерческой недвижимости наблюдается снижение объемов инвестиций на 19%, до 402 млрд рублей. Эта динамика обусловлена рядом факторов, включая высокие процентные ставки и предпочтение инвесторов к инструментам с фиксированной доходностью.
Причины снижения инвестиций
Одной из главных причин снижения инвестиций в коммерческую недвижимость стало привлечение внимания инвесторов к другим финансовым инструментам с фиксированной доходностью. В условиях высоких процентных ставок в экономике, депозиты, краткосрочные облигации и фонды денежного рынка кажутся более безопасными и привлекательными. Одновременно с этим, высокие ставки по кредитам ограничивают инвестиционные возможности для проектов с привлечением заемного капитала.
Кроме того, в прошлом году наблюдался эффект высокой базы из-за крупных сделок, таких как продажа объектов IKEA, что также повлияло на статистику текущего года.
Рост интереса к девелоперским проектам
На фоне снижения инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости, интерес к девелоперским проектам продолжает расти. В 2024 году доля таких инвестиций составила 45% от общего объема, что на 16 процентных пунктов выше, чем в 2023 году. Особенно заметен рост в сегментах офисной и складской недвижимости, где наблюдается дефицит готовых объектов.
Инвестиции в проекты девелопмента в коммерческой недвижимости выросли на 35%, достигнув 97 млрд рублей. Вклад в этот рост внесли как новые проекты, так и сделки с конечными пользователями недвижимости.
Рынок офисов и складов в приоритете
За первые 9 месяцев 2024 года общий объем инвестиций в офисный сегмент вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичный рост зафиксирован в производственно-складском сегменте, где активность приобретения недвижимости увеличилась благодаря конечным пользователям.
В то же время, сегмент ритейла показал ожидаемое снижение — на 80% по сравнению с 2023 годом.
Сокращение доли иностранных продавцов
Доля иностранных продавцов в общем объеме инвестиций составила лишь 8%, что на 28 процентных пунктов ниже, чем годом ранее. Основной активностью на рынке отличились российские продавцы, формируя 92% общего объема сделок.
Ирина Ушакова, старший директор и руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP, прокомментировала:
«Снижение инвестиций в коммерческую недвижимость происходит в условиях высоких процентных ставок, когда инструменты с фиксированной доходностью привлекают больше внимания инвесторов. При этом девелоперские проекты, особенно в офисном и складском сегментах, продолжают расти на фоне дефицита готового предложения».
