В 2026 году Москва, вероятнее всего, не увидит заметного прироста предложения коворкингов и сервисных офисов. Причина — ограниченная база площадей: большинство проектов размещается в бизнес-центрах на арендованных метрах, а ввод новых объектов, рассчитанных на арендаторов, в ближайшие годы минимален. На этом фоне вакантность, которая сейчас составляет около 9%, может снизиться лишь умеренно.
Почему предложение коворкингов ограничено
Партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отмечает, что коворкинги как продукт чаще всего развиваются на арендованных площадях внутри бизнес-центров. Однако в предстоящие несколько лет в Москве практически не планируется ввода новых бизнес-центров, где площади будут сдаваться в аренду. Это означает, что дефицит площадок под коворкинги сохранится — даже при наличии интереса со стороны операторов.
Отдельные операторы решают задачу через покупку офисов под сервисные пространства, но таких кейсов на рынке немного, и они не формируют заметного объёма нового предложения.
Вакансия 9%: почему она не падает быстрее
На первый взгляд дефицит площадей должен быстро «выедать» вакансию. Но на практике вакантность в Москве держится на уровне около 9%, и в 2026 году, по оценке Bright Rich, резкого снижения не будет.
Ключевой фактор — ценовой. На фоне роста арендных ставок спрос со стороны бизнеса становится более осторожным: компании сравнивают стоимость классического офиса и сервисного формата и не всегда готовы платить дополнительно за услуги и инфраструктуру. В результате часть потенциального спроса «остывает», а рынок приходит к более сдержанному равновесию.
Что это означает для корпоративных клиентов и операторов
Сочетание ограниченного предложения и более чувствительного к цене спроса подталкивает рынок к точечным сделкам. По словам Сигуш Бабоян, новые площадки всё чаще будут реализовываться по модели «под конкретного заказчика» — когда запуск объекта или расширение происходит под заранее понятный спрос.
Для корпоративных арендаторов это повышает ценность раннего планирования: наиболее качественные локации и площади быстрее уходят в сделки, а окно для выбора может сокращаться.
Для операторов — усиливается роль работы с крупными клиентами и предсказуемыми контрактами, поскольку запуск «в рынок» при высокой стоимости метра становится более рискованным.
Вывод
Рынок коворкингов Москвы входит в 2026 год с двойным ограничением: дефицит площадок из-за низкого ввода новых бизнес-центров и охлаждение спроса на фоне роста ставок. В этих условиях быстрых структурных изменений участники не ждут: предложение будет расти умеренно, вакансия — снижаться без рывков, а новые проекты всё чаще будут появляться там, где спрос подтверждён заранее.
