По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга по итогам 2025 года продолжил расширяться, несмотря на замедление деловой активности. Предложение увеличивается умеренными темпами, при этом рост ставок аренды и удорожание эксплуатации сдерживают спрос со стороны части арендаторов.
Итоги года: рынок прибавил в объёме и рабочих местах
К концу 2025 года совокупный объём рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга достиг 73 тыс. кв. м, что на 4% больше, чем годом ранее. Количество рабочих мест выросло до 12 тыс., прибавив 9% в годовом выражении. В течение года в городе было открыто четыре новые сервисные площадки общей площадью 3,3 тыс. кв. м, что эквивалентно около 400 рабочим местам.
Темпы ввода новых площадей оказались ниже, чем годом ранее, однако это связано прежде всего с уменьшением среднего размера новых объектов, а не с потерей интереса со стороны операторов.
География: центр остаётся ключевой точкой притяжения
Около 70% всех новых площадей, введённых в 2025 году, пришлось на Центральный субрынок. Такая концентрация объясняется устойчивым спросом со стороны арендаторов, ориентированных на престижные локации, транспортную доступность и развитую городскую инфраструктуру.
Помимо центра, активность операторов сохраняется в районах «Набережные» и «Васильевский остров», которые формируют значимую долю предложения и рассматриваются как альтернативные деловые кластеры.
Сетевые операторы формируют рынок
Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга по-прежнему отличается высокой концентрацией. На сетевые площадки приходится около 80% общего объёма предложения. Крупнейшими операторами остаются «Практик» и PAGE, которые в совокупности контролируют более 34 тыс. кв. м сервисных офисов.
Исторически сетевые игроки делают ставку на центральные и околорайцентровые локации, где спрос менее чувствителен к росту ставок и выше готовность арендаторов платить за качество пространства и сервис.
Вакантность и ставки: рынок ищет баланс
По итогам 2025 года доля свободных рабочих мест составила 10,4%, снизившись всего на 0,4 п.п. за год. Замедление темпов снижения вакантности связано со стабилизацией деловой активности и выходом на рынок отдельных крупных объёмов предложения. Без учёта одной крупной вакансии фактическая вакантность не превышает 7,5%.
На фоне роста стоимости отделки, эксплуатации и сервисного обслуживания средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды достигла 27,6 тыс. руб. за рабочее место в месяц (с НДС), увеличившись на 5% год к году. В наиболее качественных и центральных локациях ставки могут доходить до 55,6 тыс. руб. за рабочее место.
Спрос: IT остаётся ключевым арендатором
Структура сделок в 2025 году показывает сохранение интереса со стороны IT-компаний, на которые пришлось около 44% всех сделок. Производственный сектор и бизнес-услуги сформировали 41% и 15% соответственно. Для сравнения, годом ранее доля IT была ещё выше, что отражает постепенную диверсификацию спроса.
Прогноз: умеренный рост без перегрева
С учётом заявленных проектов ожидается, что в 2026 году объём рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга увеличится до 78 тыс. кв. м, а количество рабочих мест — до 13 тыс. При этом доля свободных рабочих мест может снизиться до 9,5%, прежде всего за счёт вымывания наиболее качественных опций.
Рост предложения, по оценке аналитиков, будет сопровождаться дальнейшим повышением ставок, однако без резких скачков — рынок остаётся чувствительным к уровню деловой активности и бюджету арендаторов.
Вывод
Рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга вступает в фазу зрелого развития. Предложение продолжает расти, но уже без экстенсивного расширения, а ключевыми факторами конкуренции становятся локация, качество пространства и уровень сервиса. Для операторов это означает необходимость более точной работы с продуктом и издержками, а для арендаторов — всё более осознанный выбор между гибкостью и стоимостью.
