На декабрь 2024 года рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга достиг объема 73 тыс. кв. м, что соответствует 12 тыс. рабочих мест. За 10 лет этот сегмент вырос в 73 раза, став значимой частью офисного рынка города. Доля сервисных офисов составляет 1,7% от общего предложения качественных офисных площадей, что сопоставимо с московским рынком, где этот показатель не превышает 2%.
Годовой прирост в 2024 году составил 14,5 тыс. кв. м (+25%), что добавило 2,4 тыс. новых рабочих мест. Среди ключевых открытий года — «Практик Чехова» (2,7 тыс. кв. м, 609 рабочих мест) и JURGENS-PAGE (1,2 тыс. кв. м, 220 рабочих мест). Часть новых площадок, таких как «Практик Маяковская» и «КВС Мельник», заняли места ранее закрытых объектов сети «&Place!». Центральный район и Васильевский остров остаются наиболее популярными локациями: около 60% новых площадей в 2024 году расположено именно там.
Динамика объема рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Сетевые операторы доминируют на рынке
Около 80% сервисных офисов в городе представляют сетевые операторы. В Санкт-Петербурге насчитывается 44 таких площадки общей площадью 58,8 тыс. кв. м и 10,3 тыс. рабочих мест. Крупнейшие игроки — «Практик» и PAGE — формируют основу рынка. Лидирующие субрынки по объемам предложения — Центр, Набережные и Васильевский остров, где сосредоточено 70% всех площадей.
Динамика объема рынка сервисных офисов Санкт-Петербурга, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Снижение вакантности и рост ставок
С декабря 2023 года доля вакантных рабочих мест в сервисных офисах снизилась с 16,8% до 10,8%, демонстрируя высокую востребованность формата. Основная часть доступных площадей (70%) расположена в центральных районах.
Распределение вакансии по субрынкам, %
Источник: IBC Real Estate
Средневзвешенные арендные ставки в сегменте за год выросли на 15%: с 22,8 тыс. руб. до 26,2 тыс. руб. за рабочее место в месяц (с учетом НДС). Такой рост связан с высоким спросом и увеличением числа крупных сделок. Например, в 2024 году Wildberries арендовала 1 тыс. кв. м (110 рабочих мест) в сервисном офисе PETROVSKY-PAGE, а МТС Digital разместила своих сотрудников на 967 кв. м (136 рабочих мест) в Multispace Pravda.
«Сегодня в Санкт-Петербурге мы видим рост востребованности сервисных офисов. За год вакантность значительно снизилась, а арендные ставки увеличились на 15%. Отмечаются крупные сделки с ключевыми офисными арендаторами, которые делают выбор в пользу готового пространства для работы, с включенными в арендную ставку сервисами. В связи с чем сетевые операторы активно рассматривают возможность открытия новых площадок», — комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала в Санкт-Петербурге.
