В Санкт-Петербурге сохраняется стабильность на первичном рынке сервисных апартаментов. Согласно аналитике NF Group, в первом квартале 2025 года объем предложения составил 4,2 тыс. лотов (129 тыс. кв. м). Средняя цена предложения достигла 280 тыс. руб. за кв. м, что на 2% больше, чем годом ранее.
Снижение объемов, но рост за год
Квартальная динамика демонстрирует сокращение объемов: по сравнению с IV кварталом 2024 года, число лотов уменьшилось на 10%, площадь — на 8%. Однако в годовом выражении рынок вырос: предложение увеличилось на 11% по количеству и на 15% по площади. Причина — высокая активность девелоперов в конце 2024 года и ограниченное количество новых объектов в начале 2025-го. За квартал рынок пополнился всего одним проектом — «Сота» от ГК «Старт».
Ценовая стабильность и качественные проекты
Цены на сервисные апартаменты в Петербурге за последний год практически не изменились. В I квартале 2025 года прирост составил всего 2% в годовом выражении и 1% по сравнению с концом 2024 года. Такая динамика говорит о рыночном балансе — спрос устойчив, а объемы предложения не вызывают переизбытка.
Лидерами по стоимости стали Петроградский (714 тыс. руб./кв. м), Адмиралтейский (568 тыс. руб.) и Центральный (422 тыс. руб.) районы — традиционно дорогие локации с ограниченным числом проектов и высоким уровнем сервиса.
Средняя стоимость одного лота достигла 8,9 млн руб. (+10% за год), что объясняется увеличением средней площади апартаментов. Рынок насыщается более просторными и высококлассными предложениями.
Реализация и спрос
В I квартале было продано 547 лотов на общую площадь 14,8 тыс. кв. м. Это немного ниже прошлогодних показателей — снижение на 5% по количеству и 3% по площади. В квартальной динамике — падение на 23% и 25% соответственно. Аналитики связывают это с сезонными колебаниями и откатом после роста активности покупателей во второй половине 2024 года.
По словам Ольги Широковой, партнёра и регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, рынок апартаментов демонстрирует зрелость: рост спроса сопровождается качественными проектами, а застройщики делают ставку не только на цену, но и на концепцию, управляющую компанию и привлекательные программы доходности.
