Аналитики компании NF Group подвели итоги первых девяти месяцев 2024 года на рынке элитной жилой недвижимости Москвы. По предварительным данным, спрос на первичном рынке вырос на 48%, с количеством сделок, достигшим 1 270. Объем предложения также обновил рекорд, составив 2,9 тыс. квартир и апартаментов — на 45% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средневзвешенная цена за квадратный метр превысила 1,8 млн рублей, что означает рост на 12% за квартал. Основные факторы, повлиявшие на такую динамику, включают выход новых проектов и увеличение доли класса делюкс, которая достигла 31%. Гибкие условия покупки, такие как рассрочки на длительные сроки с минимальными первоначальными взносами, также сыграли ключевую роль.
За III квартал 2024 года на первичном рынке элитной недвижимости Москвы было продано 430 квартир и апартаментов, что сопоставимо с результатом за аналогичный период 2023 года. Однако общая картина за девять месяцев показывает 48%-ный прирост спроса относительно прошлого года. Важно отметить, что этот рост связан в том числе с низкой активностью покупателей в первой половине 2023 года, когда рынок начал восстанавливаться только во втором полугодии.
Тем не менее, в III квартале 2024 года спрос оказался более сдержанным по сравнению с предыдущими периодами. Покупатели стали уделять больше внимания тщательному анализу предложений, что связано с повышенной ключевой ставкой и ростом стоимости заемных средств.
Андрей Соловьев, партнер и региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, подчеркивает: «Интерес покупателей к элитному сегменту сейчас поддерживается несколькими факторами. Во-первых, это выход новых проектов и разнообразные варианты покупки жилья. Элитная недвижимость остается надежным источником для поиска стабильных инвестиций, что стало решающим критерием для многих покупателей, ищущих способ сохранения капитала на фоне нестабильности микро- и макроэкономической обстановки. Во-вторых, застройщики стараются поддерживать активные темпы продаж за счет предоставления более комфортных условий покупки, в частности, одним из самых популярных инструментов остаются рассрочки, причем на достаточно длинные сроки и с минимальными первоначальными взносами».
Динамика объема спроса на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF Group Research
Рекордный объем предложения
Несмотря на устойчивый спрос, девелоперам удалось не только восполнить проданные объемы элитной недвижимости, но и увеличить предложение. К концу сентября 2024 года в Москве экспонировалось 2,9 тыс. квартир и апартаментов, что стало абсолютным рекордом на рынке первичной элитной недвижимости. Это на 12% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 45% больше, чем год назад.
В 2024 году на рынок вышли 13 новых проектов, а также начались продажи двух очередей в уже существующих жилых комплексах. Среди новых проектов — такие масштабные объекты, как «Фрунзенская набережная», «Татарская 35», ЖК Kami и «Садовническая 69». Также была запущена III очередь строительства ЖК «Тишинский бульвар», в рамках которой на рынок вышел корпус № 3.
Динамика объема предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы
Источник: NF Group Research
Один из ключевых трендов года — смещение интереса девелоперов к созданию более масштабных комплексных проектов с развитой внутренней инфраструктурой. В классе делюкс раньше ключевыми критериями были камерность и клубный формат, однако сегодня застройщики выходят на рынок с более крупными проектами, которые предлагают разнообразные предложения, включая эксклюзивные лоты, высококлассный сервис и инфраструктуру для детей, спорта и бизнеса.
Рост цен в сегменте элитной недвижимости
Средневзвешенная цена на первичном рынке элитной недвижимости в Москве к сентябрю 2024 года превысила 1,8 млн рублей за квадратный метр, показав рост на 12% за квартал и 20% за год. Основными факторами роста стали выход на рынок новых проектов по более высоким ценам, а также увеличение доли класса делюкс в структуре предложений, которая теперь составляет 31%. В премиум-классе средняя цена квадратного метра достигла 1,2 млн рублей, а в классе делюкс — 2,7 млн рублей.
Динамика средневзвешенной цены предложения на первичном рынке
элитной жилой недвижимости Москвы, тыс. руб.
Источник: NF Group Research
Андрей Соловьев добавляет: «На фоне роста ключевой ставки и, как следствие, ухудшений условий ипотечного кредитования, а также увеличения доходности по депозитам, многие покупатели предпочли занять выжидательную позицию, наблюдая за развитием и динамикой ключевых показателей первичного рынка элитной жилой недвижимости. В свою очередь, формирование девелоперами надежного запаса качественного предложения и реализация программ „гибких“ рассрочек еще способны удержать покупательский интерес к наиболее ликвидным проектам. В целом, несмотря на квартальное снижение количества заключенных сделок, к концу года ожидается традиционный рост спроса, связанный с желанием покупателей вложить накопленный свободный капитал».
