В деловом районе «Большой Сити» фиксируется опережающий рост стоимости офисов на фоне дефицита качественных площадей и масштабного обновления инфраструктуры. По оценке MR Office и IBC Real Estate, в ближайшие три года цены в локации могут прибавить до 50%.
Темпы удорожания офисов в «Большом Сити» уже заметно обгоняют среднерыночные показатели по Москве. По данным MR Office (офисное направление девелопера MR) и IBC Real Estate, средняя стоимость офисных помещений за последние три месяца выросла почти на 4% — с 450 до 464 тыс. руб. за квадратный метр.
На конец 2025 года уровень вакантности в локации не превышал 2,5%, что примерно в два с половиной раза ниже средних значений по городу. На фоне ограниченного предложения в Москва-Сити девелоперы активнее выходят на соседние промышленные территории, которые проходят стадию редевелопмента и получают новую транспортную инфраструктуру. Это уже сделало «Большой Сити» второй по популярности деловой зоной столицы.
Высокий спрос отражается и на динамике отдельных проектов. В строящемся бизнес-центре JOIS цена квадратного метра с начала продаж выросла на 15% — с 360 до 415 тыс. руб., при том что строительство началось лишь в июле. По оценке аналитиков, по мере готовности объекта стоимость может увеличиться ещё на 35–45%. В целом по локации MR Office и IBC Real Estate ожидают до 50% роста цен в горизонте трёх лет.
«Повышение стоимости площадей в „Большом Сити“ закономерно: здесь сосредоточен высокий спрос при ограниченном предложении. Город активно вкладывается в инфраструктуру, а качественные бизнес-проекты демонстрируют динамику, опережающую рынок. Для инвесторов это один из наиболее устойчивых сегментов на ближайшие годы», — отметил Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR.
Существенным драйвером роста в компании называют развитие транспортной сети. К 2030 году на территории «Большого Сити» рассматривается возможность строительства четырёх станций Рублёво-Архангельской линии метро, что обеспечит прямое сообщение с западными и северо-западными районами Москвы. По оценке экспертов, запуск новых станций может добавить до 30% к стоимости текущих и будущих офисных проектов в локации.
К этому времени совокупный объём офисных площадей в «Большом Сити» может достичь порядка 2,2 млн кв. м — почти трети всего нового офисного предложения, которое появится в столице. Из них около 1,5 млн кв. м уже заявлены к продаже или аренде.
«Сегодня уровень вакантности в „Большом Сити“ один из самых низких в Москве. Это поддерживает устойчивый спрос на качественные офисы и способствует активному росту цен в премиальных проектах», — подчеркнула Екатерина Белова, директор, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
