В ближайшие три года в столице будет построено более 3 млн кв. м офисной недвижимости. Однако доступными для аренды окажутся лишь 13% этого объема — всего около 410 тыс. кв. м, что в 4–5 раз меньше ежегодного спроса. Об этом говорится в исследовании NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк».
Рынок аренды офисов в Москве вступает в фазу структурного дефицита. Основной объем новых проектов предназначен для продажи или под размещение штаб-квартир (built-to-suit), а не для открытого арендуемого использования.
При этом спрос остается стабильно высоким — за последний год в аренду сдано более 700 тыс. кв. м. На фоне ограниченного предложения ставки продолжают расти, а вакантность приближается к историческому минимуму.
Девелоперы ориентируются на гибкие и высокотехнологичные форматы: всё большее внимание уделяется экологичности, инфраструктуре, цифровизации и качеству среды. Арендаторы же всё чаще бронируют площади задолго до ввода объектов в эксплуатацию — за 12–18 месяцев до окончания действующего договора.
Новый тренд: бизнес готов выходить за пределы традиционных деловых кластеров, если в центре не остаётся подходящих площадей. В выигрыше окажутся девелоперы, способные предложить арендаторам не просто «метры», а гибкую, продуманную бизнес-среду.
