Высокий спрос со стороны крупных компаний и дефицит предложения разогнали ставки аренды в деловом кластере до рекордных значений.
По итогам первого полугодия 2025 года доля свободных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составила всего 1% — минимальное значение за весь период наблюдений, следует из данных NF Group. Для сравнения: с начала года показатель снизился на 2,7 п. п., несмотря на сохраняющееся давление внешнеэкономических факторов.
Спрос устойчив, предложение иссякает
С начала 2020-х годов «Москва-Сити» остается одной из самых стабильных локаций на рынке столичной офисной недвижимости. Даже в условиях турбулентности 2022–2023 годов уровень вакантности в кластере увеличивался максимум на 2,1 п. п.
Сейчас доступные площади востребованы прежде всего крупнейшими банками, технологическими корпорациями, промышленными холдингами и госкомпаниями. Новые проекты, как правило, выкупаются еще до ввода в эксплуатацию, часто единым лотом, что дополнительно сокращает объем предложения.
Динамика доли вакантных офисов в ММДЦ «Москва-Сити»
Динамика сделок и цен
Сокращение свободных площадей резко изменило структуру сделок. В первом полугодии 2025 года их совокупный объем упал на 73% в годовом выражении, однако 87% пришлись на аренду. Причина — почти полное отсутствие первичных офисов на продажу.
Средневзвешенная ставка аренды в классе А за шесть месяцев выросла на 16% и достигла 70 229 руб./кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Годовая динамика еще более показательна — плюс 52,9%. С 2021 года арендные ставки в кластере удвоились, а рост свыше 10% в год сохраняется уже четвертый год подряд.
Тренды и прогноз
Аналитики NF Group ожидают сохранения ценового давления: снижение вакантности и дефицит офисов с отделкой будут подталкивать ставки вверх. При этом сделки купли-продажи, вероятно, останутся редкостью, а аренда — ключевым инструментом доступа к локации.
«Ограниченный объем свободных площадей обусловлен устойчивым спросом, в первую очередь со стороны компаний с госучастием и финансового сектора. Почти все новые проекты реализуются еще до получения разрешения на ввод, что усиливает конкуренцию за качественные помещения», — отмечает Мария Зимина, партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group.
«Москва-Сити» окончательно закрепила статус премиального делового кластера столицы, где спрос стабильно превышает предложение. Для арендаторов это означает рост цен и необходимость планировать сделки задолго до выхода новых объектов на рынок.
