На севере Москвы началось строительство нового премиального офисного комплекса BELL. Извещение о начале строительно-монтажных работ поступило в Мосгосстройнадзор, который будет осуществлять контроль за реализацией проекта. Объект возводится в Беговом районе, в шаговой доступности от станции метро «Белорусская», по адресу: 1-я улица Ямского Поля, владение 12.
Масштаб проекта и параметры здания
Проект представляет собой 48-этажный деловой центр общей площадью около 89 тыс. кв. м. В составе комплекса предусмотрено три подземных уровня с паркингом на 206 машино-мест, что для центральных районов Москвы остаётся важным конкурентным преимуществом.
На первом этаже запланированы центральное лобби и торговая галерея, где разместятся кафе, рестораны и магазины. Таким образом, проект изначально закладывает модель mixed-use, ориентированную не только на арендаторов офисов, но и на городской трафик.
Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков отметил, что после получения уведомления о старте работ строительство будет проходить под постоянным контролем специалистов ведомства.
Текущий этап: подземная часть и фундамент
В настоящее время на площадке ведутся работы нулевого цикла. Проектом предусмотрено устройство 117 буронабивных свай, а также возведение монолитных конструкций подземной части здания.
Общий объём бетона, который планируется залить на этом этапе, составит 15,5 тыс. куб. м. Для высотного офисного строительства в сложившейся городской застройке такие показатели указывают на высокую инженерную сложность проекта и значительные требования к логистике стройплощадки.
Офисные площади и общественные пространства
Объём офисных помещений в составе BELL превысит 60 тыс. кв. м. Первые три этажа объединит стилобат, на кровле которого предусмотрено создание зон отдыха для резидентов комплекса.
Благоустройство территории запланировано в двух уровнях и включает:
-
озеленение и архитектурную подсветку;
-
прогулочные маршруты;
-
искусственные водоёмы;
-
арт-объект;
-
рабочие пространства и амфитеатр на втором уровне.
Такой подход отражает текущий тренд на формирование офисных комплексов как многофункциональных городских пространств, а не исключительно рабочих локаций.
Девелопер и архитектурные решения
Девелопером проекта выступает MR Office — офисное направление группы MR.
В здании будет установлено 12 высокоскоростных двухпалубных лифтов, что рассчитано на интенсивный вертикальный трафик. Фасад выполнят из модульного остекления с использованием просветлённого стекла и ламелей из нержавеющей стали — решений, характерных для премиального офисного сегмента.
Контекст рынка
Запуск строительства BELL происходит на фоне сохраняющегося спроса на качественные офисные площади в локациях с высокой транспортной доступностью. Район «Белорусской» традиционно рассматривается рынком как один из ключевых деловых узлов Москвы, где концентрируются штаб-квартиры компаний, сервисные функции и транспортные потоки.
Для девелоперов такие проекты становятся ставкой на долгосрочный спрос со стороны крупных корпоративных арендаторов, несмотря на общее перераспределение офисного спроса и рост интереса к гибким форматам работы.
