В деловом квартале Москва-Сити набирает обороты новый премиальный проект MR Office — комплекс iCITY. Торговые площади двух башен заполнены более чем на 80%: в них въезжают бренды из сегментов повседневных сервисов, гастрономии, ритейла и wellness. Девелопер делает ставку на полноценную городскую экосистему, которая усиливает привлекательность офисных пространств и отвечает на растущий запрос резидентов на качественную инфраструктуру.
82% торговых площадей уже заняты: спрос превышает предложение
Заполняемость коммерческих помещений в iCITY достигла 82% из 8,2 тыс. кв. м, что подтверждает тренд на повышенный спрос на качественные сервисы в Москва-Сити. Резиденты представлены широким спектром индустрий — от food-сегмента до аптечных и бытовых услуг. Среди них:
-
Maison Dellos (столовая нового формата),
-
Pho Ngon,
-
кофейни СЭТ, Surf Coffee, «Забыли сахар», Pa Pa Power,
-
Tapioka (bubble tea),
-
пункты выдачи Ozon и Wildberries,
-
аптека «36,6», химчистка ICleaning, цветочный магазин Monte Luxe,
-
мини-маркет, салон красоты,
-
wellness-пространство Breath In,
-
«Копирка», Coral Travel.
До конца 2025 года большинство арендаторов планируют завершить подготовку и открыть двери для посетителей.
Новый уровень инфраструктуры делового кластера
По словам генерального директора MR Марии Литинецкой, сильная инфраструктура — ключевой элемент конкурентоспособности современных офисных комплексов. В условиях низкой вакантности в Москва-Сити и растущей плотности деловой активности резиденты регулируют выбор рабочих пространств через наличие удобных сервисов.
Проект iCITY, введённый летом 2025 года, предлагает офисным сотрудникам и жителям района полноценную среду:
-
ландшафтный парк с тихими и спортивными зонами,
-
инфраструктуру быстрого питания и ресторанных концепций,
-
wellness-пространства,
-
доступ к фитнес-центру премиального уровня.
На шестом этаже откроется триуровневый фитнес-центр Xfit Premium с панорамным бассейном и зоной SPA — новый формат для башен Москва-Сити.
Москва-Сити: рынок, в котором спрос стабильно превышает предложение
Аналитика Whitewill фиксирует уровень вакантности ритейл-площадей в Москва-Сити на уровне 9%. Это примерно 3 тыс. кв. м свободных помещений в масштабах всего делового района — цифра, подчеркивающая дефицит качественных площадей на фоне растущей деловой активности.
Наиболее востребованные форматы арендаторов по данным компании:
-
спортивные студии (йога, пилатес),
-
детские образовательные центры,
-
медицинские кабинеты и стоматологии,
-
предприятия wellness-индустрии.
Такой набор соответствует глобальному тренду: офисные районы крупных мегаполисов превращаются в многофункциональные пространства, где сервисы ежедневного спроса оказывают всё более сильное влияние на выбор локации и эксплуатационную привлекательность объектов.
Maison Dellos готовит новый формат для офисных башен
Один из крупнейших резидентов — Maison Dellos — арендует более 1 300 кв. м под концепцию нового поколения «современной столовой».
Как отмечает генеральный управляющий компании Денис Зубатов, проект сочетает элементы демократичного сегмента и премиального опыта сети, уделяя внимание:
-
бесконтактной выдаче и приему заказов,
-
возможности использовать пространство как коворкинг,
-
акценту на сбалансированной ежедневной кухне.
Такой формат полностью вписывается в изменение потребительского поведения офисных работников: спрос растёт на здоровую еду, удобство, скорость и цифровые сценарии обслуживания.
Инвестиционная привлекательность: офисы продолжают продаваться
На фоне высокой заселённости коммерческих площадей растёт интерес и к офисной части комплекса.
В продаже остаются 18 лотов площадью от 256 до 1 976 кв. м стоимостью от 202 млн до 1,7 млрд рублей. Покупатели — частные инвесторы и компании, ориентированные на размещение в технологичном комплексе с высокой транспортной доступностью.
Ключевые преимущества iCITY для корпоративных клиентов:
-
биометрический доступ,
-
двухэтажные лифты,
-
управление сервисами через мобильное приложение,
-
сертификация комплекса по стандарту «Клевер» уровня GOLD,
-
пешая доступность МЦД «Тестовская» и станции метро «Шелепиха».
Вывод: iCITY формирует новый стандарт инфраструктуры в Москва-Сити
Показатель заполняемости свыше 80% подтверждает, что комплекс попал в растущий сегмент спроса — многофункциональные офисные пространства с полноценной инфраструктурой повседневного сервиса. iCITY усиливает тенденцию развития Москва-Сити как делового района нового поколения, где комфорт, доступность и сервис становятся ключевыми факторами выбора для арендаторов и инвесторов.
