9 млрд. руб. инвестирует банк "Московский капитал" в строительство в Каширском районе Подмосковья первой очереди производственно-логистического комплекса. Площадь строительства превысит 600 тыс. кв. м. Эксперты убеждены, что при реализации проекта банку придется в полтора раза увеличить запланированный объем инвестиций. Кроме того, специалисты считают, что проект вряд л и будет вы годным.
В прошлом году правительство Московской области объявило о старте программы по созданию до 2010 года 52 крупных логистических центров. Первый такой объект появится на юге региона - в поселке Корыстово Каширского района, где подмосковные власти выделили банку "Московский капитал" участок в 316 га. Здесь предусмотрено строительство складского комплекса на 430 тыс. кв. м, производственных площадок по переработке сельхозпродукции (125 тыс. кв. м), офисов (35 тыс. кв. м), жилья (20 тыс. кв. м) и объектов соцкультбыта. Как сообщил министр экономики областного правительства Вячеслав Крымов, генеральный инвестор проекта - банк "Московский капитал" - привлечет инвестиции в размере 9 млрд руб. (около $346 млн). Однако этой суммы едва ли хватит на строительство всего комплекса - таково единодушное мнение опрошенных "Бизнесом" консультантов. По их подсчетам, средний объем инвестиций может превысить $500 млн. Впрочем, по словам вице-президента "Московского капитала" Анатолия Архипкина, сегодня ведется поиск потенциальных соинвесторов среди российских и зарубежных компаний.
"Московский капитал" не новичок на рынке девелопмента. В 2006 году банк инвестировал средства в строительство 122 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости в разных регионах страны. Сегодня на стадии реализации находятся еще несколько объектов на 150 тыс. кв. м. Однако в сегменте складской и промышленной недвижимости "Московский капитал" выступает дебютантом. Банки стали внимательнее присматриваться к логистике после того, как "Росевродевелопменту" - "дочке" холдинга "Росеврогрупп" - удалось в 2005 году за $110 млн. продать британскому фонду Raven Russia 115 тыс. кв. м в подмосковном терминале "Крекшино" (общая площадь всего центра - 450 тыс. кв. м).
Однако использовать такую схему в Каширском районе "Московскому капиталу" будет сложно, убеждены участники рынка. "На юге Подмосковья среди девелоперов складской недвижимости сложилась жесткая конкуренция. В этом направлении активно работают такие крупные игроки, как инвестиционно-промышленная группа "Евразия", компании Capital Partners, Giffels и "Международное логистическое партнерство". Площадь строящихся ими объектов составит около 3 млн. кв. м. Нового игрока рынок может "не переварить"", - предупреждает глава российского представительства британского девелопера Parkridge Алексей Новиков. "Складской комплекс "Московского капитала" находится в пределах 85 км от МКАД. Такое расстояние отпугивает большинство арендаторов, они предпочитают использовать комплексы в пределах 30 км", - добавляет руководитель отдела складской и производственной недвижимости консалтинговой компании Praedium Руслан Суворов. С ним согласен партнер, глава отдела складской, индустриальной недвижимости консалтинговой компании Knight Frank Роман Бурцев: "80-100 км от Москвы оптимально для индустриальных парков, но не для складов. Более того, на юге области спрос среди арендаторов закрыт на три года вперед".
Но в "Московском капитале" так не считают. "Этот проект интересен тем, что вокруг логистического центра будет создана промышленная инфраструктура, что позволит увеличить инвестиционную привлекательность района", - убежден вице-президент банка Анатолий Архипкин.
***
БОЛЕЕ 600 тыс. кв. м СОСТАВИТ ПЛОЩАДЬ ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА, ПОСТРОЕННОГО БАНКОМ "МОСКОВСКИЙ КАПИТАЛ"
