Raven Russia и "Авалон" застроят регионы складами
Британская инвесткомпания Raven Russia и российская ГК "Авалон" создали совместное предприятие Megalogic для экспансии на рынок складской недвижимости России. Партнеры планируют построить более 1,5 млн кв. м складских и офисных площадей в 20 регионах. Объем инвестиций составит около $1 млрд. Эксперты считают, что Megalogic придется делить рынок сразу с несколькими крупными игроками.
Британская компания Raven Russia и ГК "Авалон" создали совместное предприятие Megalogic для реализации в России проекта в области складской недвижимости. Согласно концепции, СП планирует строить в крупных российских городах логистические комплексы класса А. В каждом из региональных комплексов будет офисная составляющая. Для финансирования проектов компанией Raven уже выделено $900 млн, из которых 70% средств являются заемными (в первую очередь это кредиты западных банков), 30% - собственные средства учредителей СП
Пилотным проектом стал логистический комплекс под Санкт-Петербургом (рядом с Шушарами). На 26 га земли к концу 2008 года планируется построить 130 тыс. кв. м складских и 6,5 тыс. кв. м офисных площадей, которые уйдут под нужды арендаторов складов. Первая очередь (56 тыс. кв. м) будет сдана к концу текущего года, остальные площади - к концу следующего. Еще два комплекса будут построены в Ростове-на-Дону и Ивосибирске. Первый появится на участке 45,6 га, в него войдут 220 тыс. кв. м складов (из них 100 тыс. будут сданы в IV квартале 2008 года) и 13 тыс. кв. м офисов. Второй разместится на 19 га, где к IV кварталу следующего года возведут 102 тыс. кв. м складов и 5,8 тыс. кв. м офисов.
Аналогичные по объемам и структуре комплексы СП планирует построить в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Саратове, Уфе, Челябинске, Омске, Хабаровске и Владивостоке. Как рассказал B&FM директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers International (является консультантом проекта) Максим Шакиров, до 2013 года партнеры планируют реализовать свои складские проекты в 14 городах России, а вообще Megalogic нацелен присутствовать как минимум в 20 регионах. И словам Шакирова, в 10 городах, в том числе Петербурге, Ростове-на-Дону и Ивосибирске, земля под застройку уже принадлежит девелоперам.
В долгосрочной перспективе СП собирается самостоятельно управлять этими складскими комплексами, получая доход с арендаторов. Размеры будущих арендных ставок учредители СП не называют, ссылаясь в том числе на рост стоимости стройматериалов. И словам Максима Шакирова, стоимость аренды складских площадей в регионах не отличается от подмосковных расценок и составляет $125-135 за 1 кв. м в год. И мнению Шакирова, ежегодный рост арендных ставок составит $3-5.
"Сетевое развитие позволит девелоперу осуществить быструю экспансию на региональные рынки, - считает руководитель отдела складской и производственной недвижимости Praedium Руслан Суворов. - Это привлекательно как для крупных федеральных арендаторов, так и для провайдеров логистических услуг и ритейлеров".
Впрочем, при выходе в регионы Megalogic столкнется с серьезными конкурентами - компаниями "Евразия логистик" и Multinational Logistics Partnership (MLP), считают опрошенные B&FM эксперты. "Львиная доля рынка достанется тому, кто выйдет на него первым", - говорит начальник отдела производственных помещений компании DTZ Сергей Белошапко.
