Технопарк возведут за $1 млн
СПб. Создавая технопарк, Управляющая компания "Свинъин и Партнеры" применит и новый финансовый инструмент - акционерный инвестиционный фонд (АИФ).
В 2004 г. холдинг "Охта Групп", в который входит УК, выкупил у завода "Электропульт" комплекс зданий общей площадью 52,3 тыс. м2 (земельный участок - 114 тыс. м2). Для реализации проекта был создан акционерный инвестиционный фонд "Реддер", в который внесена купленная холдингом "Охта Групп" недвижимость. Алексей Грицаев, генеральный директор "Электропульта", объяснил продажу недвижимости необходимостью получить средства на реконструкцию работающих зданий предприятия.
Форматирование
"Формат АИФ позволяет использовать имущество как залог для получения кредитов", - пояснил Владимир Свиньин, генеральный директор ООО "УК "Свиньин и Партнеры".
Часть корпусов будет продана вместе с правом аренды земли, другую планируется сдавать в аренду. Деньги, полученные от продажи и от акционеров АИФ (около $1 млн), пойдут на модернизацию инфраструктуры на этой территории. Круг акционеров для первичного размещения сформирован. После первичного размещения в свободное обращение поступят примерно 23% акций.
Парк нового периода
Если участок будет легко трансформироваться под потребности клиентов, то технопарк будет высоколиквидным, поскольку арендаторы часто мигрируют.
"Мы вынуждены были съехать из технопарка на Софийской ул., так как нам стало неудобно там работать. Помещения со временем стали малы, нас не устраивала и геометрия этих площадей", - рассказал Вячеслав Данилов, генеральный директор ПО "Окна Чесмы".
На данный момент на соседней территории сосредоточены промышленные производства ("Химволокно", "Совплим", завод слоистых пластиков, завод железобетонных изделий "Баррикада" и др.).
"Недалеко от ул. Химиков расположена железная дорога, а скоро и КАД откроется. Эта территория перспективна как для производства, так и для складских помещений", - объяснил Кирилл Макшинский, генеральный директор ОАО "НИИ "Химволокно".
***
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Сергей Игонин, управляющий партнер "АйБи ГРУПП":
"Технопарки - новая тема в Петербурге, ей сейчас никто серьезно не занимается. До сих пор все создавалось спонтанно. Компания, которая "сядет" в технопарке, будет работать с удобствами, не задумываясь о коммуникациях, логистике, охране. Что касается управляющей компании, она должна озаботиться большим листингом потенциальных арендаторов, чтобы не было простоя площадей и, соответственно, убытков".
