Склады растут
СПб. Специализированные площадки под логистические комплексы в городе традиционно размещают в промышленных зонах.
По данным ГУИОН, общая площадь складов в Петербурге составляет 5,39 млн м2. Из них всего 4% приходится на классы А и В.
Основная же масса складских площадей расположена в простаивающих заводских помещениях.
В 2005 г. ожидается ввод порядка 75 тыс. м2 современных складских площадей, всего до конца 2006 г. будет введено до 500 тыс. м2 новых и реконструированных складов.
В южную часть
В 2004 г. инвесторами было заявлено о строительстве в течение 1-3 лет порядка 20 современных комплексов в зонах "Предпортовая" (группа компаний "Евросиб"), "Парнас" ("Авалон Логистикс", "Промресурс"), "Коломяги" ("Гема-Питер"), "Шушары" (Sunway, PNK Logistics, "Логистика-Терминал") и пр.
В связи с вводом в действие вантового Большого Обуховского моста эксперты говорят об активном развитии промзоны "Нева", в которой реализуются два инвестиционных проекта: ООО "Невские пороги" и ООО "Пальмира" (ДСК-4) строят логистические центры современного уровня.
По мнению специалистов компании Colliers International, проекты по строительству производственно-складских и логистических комплексов сосредоточены в южной части города и тяготеют к развивающимся промзонам "Предпортовая" и "Шушары".
Перспектива
По наблюдениям специалистов ООО "АСТЕРА", если еще в начале года спросом пользовались участки в основном на южных направлениях, то к концу года спрос распределился практически равномерно.
Артур Ким, руководитель департамента бизнес-центров и индустриальных парков ЗАО "Менеджмент Компания ПСБ", отмечает, что наиболее перспективными зонами для развития складского сектора недвижимости являются юго-западное и северо-западное направления.
Одной из тенденций в 2005 г. стала реконструкция заводов. Раньше девелоперы выкупали промышленное предприятие, а затем искали покупателей на отдельные здания, находящиеся на его территории. Теперь крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок.
***
справка
- Наибольшим спросом пользуются участки площадью от 4 га, расположенные вблизи КАД, стратегических автомагистралей и железнодорожных путей.
- Компаний, которые могут позволить себе строительство складского комплекса европейского уровня, в Петербурге не более 10.
