Как стало известно "Бизнесу", компания "Евразия" планирует реализацию крупного складского проекта на юге Подмосковья. Сейчас компания ведет переговоры о приобретении 200 га земли в районе Домодедова, где в последнее время уже было заявлено о нескольких крупных проектах в складском сегменте. Площадь участка позволяет девелоперу построить около 1 млн. кв. м площадей, однако эксперты сомневаются, что "Евразия" сосредоточится на строительстве именно складов.
О том, что "Евразия" планирует приобрести земельный участок на юге Подмосковья для реализации крупного складского проекта, "Бизнесу" рассказал источник, знакомый с ситуацией. "Сейчас идут переговоры со строительной компанией „Дружба" о покупке 200 га земли в районе Домодедова. Сделка уже практически закрыта, осталось лишь уладить все формальности", - рассказал источник. Впрочем, в "Дружбе" и "Евразии" не стали комментировать ситуацию.
В последнее время в Домодедовском районе уже был заявлен ряд складских проектов. В частности, в начале февраля этого года компания Capital Partners объявила о строительстве 600 тыс. кв. м складских помещений на участке в 120 га.
По словам юриста Swiss Realty Group Дмитрия Раева, южное направление Подмосковья сейчас наиболее привлекательно для инвестирования. "Подмосковные участки больших площадей - это, как правило, земля сельхозназначения. На развивающемся южном направлении в районе 30 км от МКАД ее стоимость сейчас составляет $2, 5-3 тыс. за сотку, а учитывая большой объем, скидка при покупке может составить около 10%. Таким образом, сумма сделки составляет $45-55 млн", - говорит Раев. По его словам, стоимость земли с проведенными коммуникациями и уже переведенной под строительство может возрасти на 30-40%.
Впрочем, эксперты сомневаются, что "Евразия" реализует большой объем складских помещений, так как в этом случае уже через несколько лет на южном направлении может сформироваться переизбыток предложения.
"Величина земельного участка позволяет „Евразии" строительство около 1 млн. кв. м площадей. Однако, учитывая планы Capital Partners, строить большое количество складов в этом районе вряд ли выгодно - в таком случае на направлении вероятен переизбыток предложения в складском сегменте. Таким образом, вполне вероятно, что девелопер будет ориентироваться и на реализацию производственных помещений, которые займут около 30% площадей и будут пользоваться высоким спросом", - говорит руководитель департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игорь Казимов. "Кроме того, участок слишком велик для реализации исключительно складских объектов, таким образом, можно предположить, что часть земли в дальнейшем будет перепродана или использована для размещения производства", - добавляет директор департамента индустриальной и складской недвижимости и земли Knight Frank Алексей Новиков. По его словам, в связи с конкуренцией в сегменте складских помещений в этом районе для девелопера наиболее выгодно ежегодное строительство 150-200 тыс. кв. м под заказчика в течение трех-четырех лет. "Вообще южное направление отличается хорошей транспортной доступностью. Проект будет интересен логистическим операторам, ориентированным на Москву", - говорит Казимов. По словам Новикова, на привлекательность проекта положительно влияет наличие больших трудовых ресурсов и близость к Москве.
***
200 ГА
ЗЕМЛИ В РАЙОНЕ ДОМОДЕДОВО ПРИОБРЕЛА "ЕВРАЗИЯ" ПОД ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ
***
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ ПОДМОСКОВЬЕ
До "Евразии" землями в Домодедовском районе интересовались и другие крупные игроки рынка. Coalco стала одной их первых компаний, планирующих построить в Домодедовском районе складские комплексы. Для этого она приобрела более 200 га, заявив о своих намерениях возвести здесь в ближайшие семь лет около 1 млн. кв. м складов. Однако в феврале 2006 года казахская компания Capital Partners приобрела у компании Coalco часть земель -120 га этой земли - под строительство своих складских комплексов площадью около 600 тыс. кв. м. Согласно планам компании строительство начнется уже летом 2006 года. По оценкам экспертов, сумма сделки составила около $400 млн. Также на юге Подмосковья рядом с Домодедовским районом Международное логистическое партнерство (МЛП) планирует строительство крупного складского комплекса класса А. Компания уже выкупила земельный участок в 35 га и весной нынешнего года приступит к реализации проекта площадью около 200 тыс. кв. м. Эксперты оценивают сумму сделки в $17 млн, а себестоимость самого строительства-в $110-130 млн.
