Бельгийская Ahlers строит самый крупный на Северо-Западе логистический комплекс площадью 75 000 кв. м. Объект, задуманный еще в 2001 г. , пока готов только наполовину. Пять лет назад это был бы знаковый проект, а теперь он может потеряться на фоне более быстрых и крупных конкурентов, отмечают эксперты.
Компания "Алерс Санкт-Петербург" работает на рынке транспортных услуг с 1993 г. Входит в бельгийскую группу компаний Ahlers International, которая основана в 1909 г. Хайнриком и Хервигом Алерсами как экспедиторская компания в порту Антверпен. У Ahlers 46 офисов по всему миру. Финансовые показатели не раскрываются.
Компания "Алерс Санкт-Петербург" задумала строительство логистического терминала в Ленобласти еще пять лет назад. Первый модуль - "Астрос Логистик Центр" площадью 11 000 кв. м был введен в конце прошлого года, а вчера компания расширила свой терминал, расположенный в Горелове, еще на 14 000 кв. м. Строительство двух первых модулей обошлось компании примерно в $18 млн, сообщает пресс-служба правительства Ленобласти. В дальнейшем компания планирует расширить терминал до 72 000 кв. м. Срок окупаемости проекта составляет 7, 5 года.
С компанией Ahlers вчера связаться не удалось. Пресс-секретарь Комитета экономического развития Ленобласти Александр Бутенин говорит, что компания около пяти лет "изучала российский рынок". По словам одного из участников рынка недвижимости, проект задержался в связи с необходимостью строительства собственной подъездной дороги и инженерных сетей.
Для петербургского рынка складских площадей проект "Астрос Логистик Центр" был знаковым по размеру и классу в 2001 г. , однако он был бы гораздо эффективнее, если бы все 72 000 кв. м были сданы в 2005 г или хотя бы в этом году, говорит директор по профессиональным услугам компании "Knight Frank Санкт-Петербург" Николай Пашков. По его словам, если компания будет продолжать строить такими темпами, то есть опасность потеряться на фоне других крупных проектов, которые реализуются в городе и области.
По данным Colliers International, весной этого года в городе работало шесть складских терминалов класса А, еще семь находятся в стадии строительства. По оценке Jones Lang LaSalle, в Петербурге насчитывается около 500 000 кв. м качественных складских площадей, из них на долю класса А приходится не более 160 000 кв. м. МЛП планирует ввести первую очередь площадью 72 000 кв. м во II квартале 2007 г. , Raven Russia к концу 2007 г. планирует открыть комплекс класса А площадью 130 000 кв. м в Шушарах, а "Инкотек" - около 50 000 кв. м на Кубинской улице. "Пока доходность других сегментов снижалась, в сегменте высококлассных складов ставки даже росли на 10-15 % в год" , - говорит Пашков.
Ahlers вскакивает в уходящий поезд, считает директор Агентства специальных исследований Рубен Тертерян. По его словам, дефицит складских площадей в 100 000 кв. м будет до конца года полностью закрыт строящимися складами. Директор по инвестициям Raven Russia Виктор Малеванкин не считает, что время работало против "Астрос Логистик Центра". Несколько проектов, которые будут введены в следующем году, не насытят петербургский рынок, полагает он.
