Вчера стало известно, что 'Русская логистическая служба' (РЛС) получила права на аренду крупных складских объектов общей площадью 60 тыс. кв. м. В ближайших планах компании - увеличение площадей до 100 тыс. кв. м. Таким образом, РЛС приступила к реализации проекта, о котором объявила летом текущего года. Тогда американский фонд прямых инвестиций Great Circle Fund, управляемый в России, вложил в РЛС 20 млн долл. с целью создания региональной складской сети.
По словам главы РЛС Кирилла Власова, компания подписала два долгосрочных договора аренды с компанией 'Международное логистическое партнерство': на склады класса 'А' в Подольске (35 тыс. кв. м) и Санкт-Петербурге (15 тыс. кв. м). Оба объекта будут введены в эксплуатацию летом 2007 года. Кроме того, подписан долгосрочный договор аренды на склад класса 'Б' в Хабаровске (10 тыс. кв. м).
В настоящее время РЛС арендует 45 тыс. кв. м складских зданий, но его не устраивает их класс, заявил РБК daily г-н Власов: 'Для качественных складских операций требуются объекты с высокими возможностями, но до соглашения с фондом Great Circle Fund мы были в этих возможностях ограничены. На рынке сейчас появляется все больше складских зданий класса 'А', а нам как раз удалось привлечь инвестиции'.
Директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Алексей Новиков рассказал РБК daily, что договор с компанией РЛС является самой крупной сделкой на российском рынке недвижимости по единовременной сдаче в аренду складских и офисных площадей за 2006 год. В то же время эксперты отмечают, что РЛС придется столкнуться с серьезной конкуренцией на рынке складской недвижимости. Только в Московском регионе во втором полугодии 2006 года ожидается ввод складских объектов общей площадью свыше 300 тыс. кв. м (данные компании Pradium). Сопоставимые объемы будут введены и в регионах.
'Заявление о перспективе стать одним из крупных игроков среди операторов можно назвать реальным, - считает консультант отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle Андрей Ефимов, - но нужно учесть, что на рынке есть и другие весьма крупные игроки. НЛК и 'Релоджик' тоже заявили амбициозные планы и тоже смотрят в регионы'. По подсчетам аналитиков, учитывая планы РЛС арендовать 100 тыс. кв. м при средней цене аренды за кв. м в 150-190 долл., средств, предоставленных фондом, хватит немногим более чем на год, а значит, потребуются и дальнейшие вложения.
'Сейчас компания арендует площади, чтобы проводить деконсолидацию перевозимого товара, - отметил директор по развитию бизнеса i2 СНГ Александр Хушит. - Вряд ли у них стоит задача предоставлять полный спектр услуг. Иначе они вступят в конфликт с собственными партнерами, например, НЛК, и количество грузопотоков у РЛС уменьшится'. Однако, как заявили РБК daily в НЛК, сотрудничество с РЛС развивается по нескольким проектам. Но в серьезную конкуренцию со стороны РЛС они не верят, учитывая разность весовых категорий.
