МОСКВА, 28 января. Рынок торговой недвижимости России был в 2007 г одним из самых активных рынков континентальной Европы /после Франции/, что объясняется тем, что инвесторы продолжают искать на востоке продукты и доходы. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle.
Также объемы инвестиций выросли в Турции – до 940 млн евро, а в Румынии они увеличились более чем в два раза, составив 1,1 млрд евро /4 проц от общего объема/: инвесторов привлек один из самых быстроразвивающихся рынков Европы.
Основной целью инвесторов по-прежнему являются торговые центры: в 2007 г их доля в общем объеме возросла до 64 проц. Популярными остаются торгово-складские помещения, но их объемы снизились с 5,5 млрд евро в 1-й половине года до 4,5 млрд евро во 2-й половине года, поскольку инвесторы дольше оценивали риск, связанный со второстепенными объектами, при сделках с портфелем торгово-складских помещений.
Как сообщают аналитики компании, в 2007 г крупнейшей группой продавцов снова оказались застройщики /32 проц от общего объема/, что отражает высокую активность строительного рынка, особенно в Восточной Европе.
Самыми активными покупателями были фирмы по операциям с недвижимостью /36 проц от общего объема/, но они в меньшей степени доминировали на рынке, чем в 2006 г, когда на них приходилось 43 проц от общего объема. Увеличили свою долю на рынке фонды и учреждения /29 проц/, а также фонды, управляемые третьими сторонами /23 проц/. Крупными покупателями стали долевые компании, имеющие небольшой уровень заемных средств, а покупатели с большим уровнем заемных средств вообще ушли с рынка.
Инвестиции в торговую недвижимость на рынке континентальной Европы /исключая Великобританию и Ирландию/ в целом выросли на 7 проц по сравнению с предыдущим годом и составили 27,7 млрд евро.
Как прокомментировал директор Jones Lang LaSalle по европейскому рынку торговой недвижимости Джереми Эдди: "Имеющиеся на сегодняшний день данные свидетельствуют, что доходность от первоклассных торговых объектов в континентальной Европе устойчива к кризису кредитования. Такое подтверждение доходности от первоклассных объектов наблюдалось по всей Европе, и оно согласуется с мнениями инвесторов".
Джереми Эдди также отметил: "Прогнозируя ситуацию на 2008 г, мы ожидаем некоторую переоценку риска для второстепенных объектов, а также для более финансово-ориентированных продуктов и портфелей. Мы ожидаем, что произойдет сокращение количества активных инвесторов, стремящихся к конъюнктурным сделкам. Ключевые объекты, в первую очередь уникальные, будут по-прежнему пользоваться наибольшим спросом в этом сложном классе активов".
"С географической точки зрения мы ожидаем, что в 2008 г сделки на значительные объемы будут заключены на рынках Германии и Скандинавии, а во второй половине года, как мы полагаем, больше торговых объектов будет предложено на рынке Испании. Мы также прогнозируем продолжение значительного роста на развивающихся рынках России и Турции", добавил он.
Jones Lang LaSalle имеет свыше 160 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах. Оборот компании Jones Lang LaSalle в 2006 году составил более, чем 2 млрд долл. Jones Lang LaSalle предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Портфель компании составляет более 120 млн кв м по всему миру. В России и странах СНГ Jones Lang LaSalle представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве и Алматы.
