К концу 2007 года объем рынка коммерческой недвижимости достигнет $4 млрд. Уже к концу 3 квартала 2006 года рост инвестиционного потока составил более 150% по сравнению с уровнем 2005 г. Такие данные были получены в результате исследования наиболее актуальных тенденций в сфере коммерческой недвижимости, проведенного компанией Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
По данным компании, впервые в 2006 наметилась тенденция доминирования иностранных инвестиций на российском рынке. Почти половина этих средств была инвестирована в торговую недвижимость, которая по-прежнему остается лидером по объему инвестированных средств. Экспансия иностранных компаний на российский рынок недвижимости продолжается, и средства иностранных банков и фондов становятся более доступными для российских девелоперов.
По итогам третьего квартала 2006 года рост арендных ставок составил 15-20% для офисных помещений класса А по Москве в целом (без учета ставок в зданиях прайм-класса) и около 10-12% для помещений класса В по сравнению с показателями 2005 года. По мнению экспертов Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, подобное повышение трудно назвать драматичным и его следует считать разумным ростом.
В других городах России уровень арендных ставок в большой степени зависит от конкретных регионов, и в среднем по стране, исключая столицу, составляет 10-15% для качественных офисных помещений.
В 2007 году заявлена готовность офисных проектов общей площадью около 1,4 млн. кв. м, которая значительно приблизит офисный рынок к насыщению, хотя на сегодняшний день спрос все еще значительно превышает предложение. По мнению экспертов C&W/S&R, это способствует переходу конкуренции среди офисных зданий одной классности в Москве на новый уровень - от количественной конкуренции к качественной.
Переход к качественной конкуренции в регионах России на сегодняшний день проследить сложно, поскольку большая часть региональных качественных офисных проектов находится на стадии строительства.
Что касается рынков торговой и складской недвижимости, то их рост в среднесрочной перспективе будет стимулировать развитие розничной торговли. По сравнению с 2001 годом в 2006 году оборот розничной торговли вырос на 127%. Доля Москвы в розничном товарообороте постепенно снижается. Если в 2000 году почти 30% розничных продаж приходилась на Москву, то уже в 2006 году доля Москвы снизилась до 22%.
Потребительский рынок в регионах отстает от московского, но в будущем данная тенденция будет характерна и для них, что связано с активным выходом московских и иностранных торговых девелоперов в регионы.
По мнению аналитиков С&W/C&R, все это оказывает значительное влияние на рынок торговой и складской недвижимости. Почти половина спроса на складские площади формируется логистическими операторами (29%) и компаниями, работающими в розничной торговле (20%), таким образом, спрос на качественные складские площади в основном формируется за счет потребительского рынка.
Та же тенденция прослеживается при анализе строительства торговых центров, призванных реализовывать продукцию розничной торговли. Темпы строительства ТЦ в Москве выше, чем в западноевропейских столицах, и к концу 2006 года достигнут приблизительно 26% по сравнению с предыдущим годом.
