ЗНАК КАЧЕСТВА LA GRANDE CAVE
В феврале 2006 года состоялось открытие винного бутика La Grande Cave в Москве на Рублевском шоссе. Проект развивает компания Bio-Market, в планах которой также создание в России сети эко-супермаркетов "Грюнвальд". Проект "Грюнвальд" стартует в марте, первый магазин под этой маркой откроется в том же здании, что и винный бутик, который располагается на нижнем уровне.
La Grande Cave - по сути, многофункциональное помещение. Проект объединяет в себе винный бутик, погреб, хранилище и ресторан. Общая площадь магазина - 700 кв. м. Бутик разделен на две зоны: зону хранения и зону продаж. В зоне хранения располагается также депозитарий для частных клиентов и специальное хранилище Гильдии поставщиков Кремля. Условия хранения в зоне поддерживаются современными климатическими установками (оптимальная температура для хранения вина - около 15 градусов).
В зоне продаж представлен широкий выбор вин и спиртных напитков, а также аксессуары. В торговой зоне также предусмотрена возможность проведения тематических винных дегустаций.
По словам авторов проекта - генерального директора компании Bio-Market Евгения Тростенцова и управляющего La Grande Cave Станислава Брагина, основное преимущество вин и спиртных напитков, продающихся в бутике, - гарантия их качества и происхождения (на всю продукцию бутика ставится "знак качества" La Grande Cave). Кроме того, при составлении ассортимента бутика большое внимание уделялось эксклюзивности представленных вин и спиртных напитков. Так, в La Grande Cave эксклюзивно представлена коллекция вин известного французского кависта Жана-Пьера Бурнегу, которая состоит из 30 тыс. бутылок лучших урожаев вин Бордо, Бургундии, Долины Луары и Шампани.Кроме "коллекционных" вин в бутике будет предложен ассортимент от компаний-импортеров. Всего в ассортименте бутика около 3 тыс. позиций практически из всех винодельческих районов мира.
В ближайшее время в La Grande Cave будет открыт ресторан на 20 посадочных мест. Особенность ресторана - обширная винная карта и био-меню. В La Grande Cave подчеркивают, что будут стремиться активно пропагандировать винную культуру в Москве, для чего на время различных промо-акций и винных праздников (в том числе и ставшего популярным в российской столице праздника Божоле Нуво) ресторан будет превращаться в дегустационный зал для настоящих любителей вина.
***
"ЕВРОСЕТЬ" ВОЗРОЖДАЕТ "ТЕХМАРКЕТ"
Компания "Евросеть" решила судьбу розничного бренда "Техмаркет", права на который она получила, купив летом прошлого года одноименную компанию. По словам президента "Евросети" Элдара Разроева, в компании не намерены отказываться от сложившегося имиджа компании-дискаунтера. Однако такой имидж "Евросети" может отпугивать более требовательных клиентов, поэтому было принято решение, что для такой категории покупателей в составе компании будет создан отдельный розничный бренд, которым станет "Техмаркет". Первоначально у "Евросети" были другие планы. О том, что компания не намерена сохранять бренд "Техмаркет", в прошлом году заявлял председатель совета директоров "Евросети" Евгений Чичваркин, обещая менять вывески на магазинах "Техмаркет" по мере того, как будут перезаключаться договоры аренды, касающиеся приобретенных торговых точек. Однако, проанализировав ситуацию на рынке, в "Евросети" пришли к выводу, что этот имеющий хорошую репутацию на рынке бренд может быть использован для привлечения новых категорий покупателей. "Это одна из первых российских компаний по торговле мобильными телефонами, - пояснил решение Элдар Разроев, - и эта марка имеет достаточно высокую репутацию в профессиональных кругах".
Новый "Техмаркет" будет развиваться преимущественно по франчайзингу. "Мы для начала хотим открыть по 3-5 собственных магазинов в городах-миллионниках, чтобы показать, как они должны работать, - говорит Элдар Разроев, - а затем готовы передавать право на торговлю под этой вывеской партнерам".
"Техмаркет" будет не только работать в более высоконаценочном сегменте, но и предлагать более широкий ассортимент товаров, куда помимо телефонов и фотоаппаратов войдут ноутбуки, ПДА и т.д. Это решение "Евросети" позволяет, в частности, решить проблему "утилизации" брендов локальных розничных операторов, скупкой которых активно занимается эта компания. Так, например, в прошлом году "Евросеть" купила самого крупного новосибирского розничного продавца телефонов "Мобильный мир" (40 салонов, стоимость сделки оценивается в $1, 5 млн). Большинство магазинов "Мобильного мира" уже поменяли вывески, однако в ряде случаев это делать просто нерационально, поскольку торговые точки стоят буквально дверь в дверь. "В тех случаях, когда это позволяют размеры магазина и его расположение, мы будем открывать на месте "Мобильного мира" "Техмаркеты", - пояснил руководитель сибирского филиала "Евросети" Алексей Попов.
***
ВЫХОД DVI GROUP
В феврале начато публичное размещение векселей DVI Group, осуществляющей инвестирование в строительство и последующую эксплуатацию торгово-развлекательных комплексов в регионах РФ и СНГ. Организатором размещения и финансовым консультантом проекта выступает ФК "Фин-гард", эмитент - компания DVI Finance. Общая сумма первого транша составляет 100 млн. руб.
Срок размещения данного займа составит 3 месяца, процентная ставка - 18%. Аналитики DVI Finance данный процент считают нормой для новых участников рынка ценных бумаг. На формирование размера процентной ставки в сторону увеличения повлиял в том числе и региональный фактор (региональный рынок требует более высоких ставок). Размещение векселей производится также в Перми, где находится функционирующий объект компании -ТРК "Столица". Погашение векселей будет осуществляться как в Перми, так и в Москве. Суммы векселей не регламентированы, формируются по запросу инвестора. "Размещение всего транша мы планируем осуществить в течение марта, - говорит президент DVI Group Вячеслав Каминский. - На данном этапе перед нами стоит задача выхода на публичный рынок с целью поступательного развития стратегии выпуска ценных бумаг". Рыночная стоимость активов Группы компаний DVI составляет порядка $45 млн. Есть результаты отдельных аудиторских оценок и заключений по девелоперским проектам. В открытых источниках опубликован инвестиционный меморандум, раскрывающий финансовые показатели компании.
***
"РИТЕЙЛ ПАРК": ТЦ В НОВОМ ФОРМАТЕ
В начале февраля в Москве на Варшавском шоссе открылся ТЦ "Ритейл Парк". Торговый центр создан в новом для России формате ритейл парк (от англ, retail park). Этот популярный на Западе формат предполагает размещение 4-10 арендаторов на больших площадях - гипермаркетов-дискаунтеров, торгующих продуктами питания, строительными материалами, спортивными товарами, одеждой, электроникой, мебелью, детскими товарами. В этих магазинах предлагается широкий ассортимент товаров и относительно низкие цены (за счет низкой стоимости аренды). В России открытие ТЦ формата ритейл парк по западным стандартам затруднено, так как на рынке нет достаточного количества операторов, открывающих крупноформатные магазины. К тому же покупатель, в частности в Москве, привык к ТЦ другого типа. Поэтому компанией "Гарант-Инвест" был создан отечественный вариант ритейл парка.Как и в западном формате, в ТЦ "Ритейл Парк" присутствуют крупноформатные магазины: "ОБИ", гипермаркет "М.Видео", "Снежная Королева", Аdidаs-дисконт, универсам "Мой магазин". Основное отличие от западных аналогов в том, что в ТЦ разместилась торговая галерея из 30 магазинов. Кроме того, в классическом ритейл парке нет общих зон - все арендаторы размещаются изолированно, каждый со своим входом. В ТЦ "Ритейл Парк" у части арендаторов ("ОБИ", "Аdidаs-дисконт") есть отдельный вход, но большинство такового не имеет. На Западе в ТЦ этого формата оператор питания (например, "Макдоналдс") может присутствовать на тех же условиях, что и остальные арендаторы, занимая достаточно большую площадь. В "Ритейл Парке" предусмотрены общие зоны, где расположены фуд-корт, включающий 7 операторов, детская игровая площадка и площадка для мини-гольфа. Таким образом, покупатели ТЦ получают возможность провести время, чтобы, не торопясь, сделать покупки. Потребителей зоны шаговой доступности может привлечь универсам "Мой магазин" (сеть магазинов у дома включает 11 точек). На 2006 год сеть заключила договор с белорусскими производителями по продаже на эксклюзивных условиях более 500 наименований продуктов, которые поставляются напрямую с 11 предприятий Минска, минуя посредников и оптовиков. Тем не менее, концептуальная связь ТЦ "Ритейл Парк" с западными аналогами прослеживается, название выбрано с тем, чтобы это подчеркнуть. По словам директора по развитию компании Leeds Property Group Алексея Могилы, пока еще непонятно, окажется ли успешным этот формат, хотя расположение "Ритейл Парка" в 7-10 минутах езды на машине от Третьего транспортного кольца и от МКАД на месте бывшей промышленной зоны позволяет на это надеяться. Новый ТЦ станет альтернативой открытым рынкам и другим формам нецивилизованной торговли, он предлагает самый широкий ассортимент товаров в Москве - более 100 тыс. наименований Общая площадь "Ритейл Парка" - 38 тыс. кв. м, двухуровневая парковка рассчитана на 1, 1 тыс. машиномест. Объем инвестиций в проект составил $33 млн. Владелец -ФПК "Гарант-Инвест" (компании принадлежит ТЦ "Галерея Аэропорт", сеть микрорайонных ТЦ площадью до 3 тыс. кв. м, сеть супермаркетов "Мой магазин"). Девелопер ТЦ - компания "Гарант-Инвест Недвижимость".
***
"ТОП-КНИГА" ПРИВЛЕКАЕТ ФИНАНСЫ
Компания "Тоn-Книга" объявила о начале размещения свого дебютного облигационного займа на сумму 700 млн. руб. на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ). Компания объясняет свое решение заинтересованностью в привлечении денежных ресурсов на длительный срок. Организатором займа выступает Инвестиционный банк "Траст".
По словам начальника финансового управления компании "Тоn-Книга" Ирины Гроздовой, решение о выходе на рынок внешних заимствований путем размещения корпоративных облигаций принято в связи оптимизацией финансовых потоков и обеспечением эффективного развития бизнеса. "В 2005 году розничная сеть "Тоn-Книга" выросла на 60%, чистая прибыль увеличилась в 2, 5 раза и достигла 100 млн. руб. "Сохранение заданного вектора и темпов развития требует больших объемов инвестиций", -говорит Ирина Гроздова. - Привлекаемые ресурсы будут направлены на реструктуризацию кредитного портфеля предприятия, расширение сетей розничных магазинов и региональных оптовых складов". В 2006 году "Тоn-Книга" планирует открыть около 200 классических книжных магазинов, 15 кэш энд керри "Литера", 10 гипермаркетов "Лас-Книгас" и два региональных логистических центра. В ближайшие три года компания планирует вложить в развитие книжного бизнеса порядка 2, 4 млрд. руб. Результаты работы привлеченных ресурсов компания планирует оценивать ежегодно по темпам роста компании. Компания "Тоn-Книга", созданная в 1995 году в Новосибирске, в настоящее время объединяет шесть оптовых складов (Новосибирск, Тюмень, Москва, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Санкт-Петербург) и 307 магазинов (марки "Книгомир" "Литера", "Лас-Книгас", "Пиши-Читай", "Сорока") в 133 городах России.
***
ТРЦ В ТЕМУ
В Санкт-Петербурге открылся самый большой по площади профессиональный торгово-развлекательный центр. Площадь ТРЦ "Гранд Каньон" составляет 75 тыс. кв. м.
Идеей для интерьера торгового центра послужил уникальный американский заповедник Гранд Каньон, поэтому в ТРЦ есть и голубое небо, и экзотические растения, и скалистые рельефы, и даже река, превращающаяся в водопад. Планировка ТРЦ должна способствовать созданию прекрасного настроения у гостей комплекса, поскольку потребитель, объясняя, почему ему нравится тот или иной ТЦ, называет такие критерии, как комфорт, приятная атмосфера и удобство. Таким образом, ТЦ, как считают специалисты, должен иметь тему - некий образ, имеющий неповторимый характер, дух - это выражается в названии, организации пространства, цвете, свете, элементах благоустройства. Недаром при разработке архитектурной концепции ТРЦ большое внимание уделяется дизайну интерьеров. Среда для посещения должна быть спланирована и продумана до мелочей. Это сильно влияет на доходность центра. "Проект очень хорошо подан, - отмечает руководитель Санкт-Петербургского отделения компании Colliers International Борис Юшенков. - Главное в нем - идея, разработке которой генеральный директор компании "Соломон" Мусса Экзеков уделил много времени и сил. Хорошо созданная концепция без цементирующей идеи может не сработать. Хорошая идея без профессиональной концепции и достойного исполнения пропадет. Здесь сошлось все, и мы уверены в успехе "Гранд Каньона" - он создан с любовью, которая ощущается в центре с первого шага".
Разработкой концепции занималась компания Colliers International, выступившая также эксклюзивным агентом по подбору операторов. Генеральный подрядчик - турецкая фирма Renaissance Construction, которая привлекла к проекту компании с мировым именем, в том числе архитектурную фирму Gensler (США), занимающую третье место в мире. Объем инвестиций составил около $60 млн. Компания "Соломон", являющаяся девелопером, возьмет на себя управление объектом. Соинвесторами ТРЦ выступили крупные якорные арендаторы -"Синема Парк" и "Наш гипермаркет" ("Седьмой Континент"). В ТРЦ разместились 140 магазинов и предприятий сферы услуг и развлечений, ресторанный дворик на 11 операторов и 7 ресторанов с интернациональной кухней, детский парк развлечений. В "Гранд Каньоне" представлены как уже завоевавшие российский рынок торговые марки модной, спортивной и повседневной одежды и обуви для всей семьи, так и бренды, которых до сих пор не было, в частности, в Санкт-Петербурге, например, Mothercare. Есть и новые для России марки - Next, Peacocks. "Создатели центра учли специфику России -холодный климат и непогоду в течение длительного времени - и постарались сделать так, чтобы посетителям было приятно, удобно, комфортно. И это действительно удалось. Здесь легко ориентироваться и можно быстро найти то, что тебе нужно", - говорит заместитель генерального директора сети мультиплексов "Синема Парк" Кирилл Иванов. Среди преимуществ "Гранд Каньона" - близость станции метро "Проспект Просвещения", а также Кольцевой автодороги. 2, 5 млн. петербуржцев и жителям северо-западной части Ленинградской области понадобится не более получаса, чтобы добраться до торгового центра на личном или общественном транспорте. Для автомобилей посетителей предусмотрена наземная парковка на 1, 5 тыс. мест, впоследствии она будет расширена до 3 тыс. машиномест. У ТРЦ "Гранд Каньон" начинается новая жизнь, а у компании "Соломон" продолжаются трудовые будни - предстоит реставрация расположенного рядом с ТРЦ комплекса "Соломон" (75 тыс. кв. м), расширение фитнес-клуба "Лидер", открытого всего год назад, но уже завоевавшего любовь петербуржцев, строительство аквапарка. Когда реставрация закончится, "Гранд Каньон" и "Соломон" будут объединены в ТРЦ "Гранд Каньон" общей площадью 150 тыс. кв. м, из которых 50 тыс. кв. м Мусса Экзеков планирует отвести спорту, отдыху и развлечениям. "В Санкт-Петербурге до сих пор нет места, куда можно прийти всей семьей, где каждый может найти себе развлечение по душе", - говорит Мусса Экзеков.
***
"ЮЖНЫЙ ПОЛЮС" ПРИГЛАШАЕТ К ОТКРЫТИЯМ
На юге Санкт-Петербурга открылся ТРЦ "Южный полюс". Это профессионально созданный проект, который отличает стройная концепция, выраженная в подборе арендаторов, оригинальные решения в архитектуре здания и дизайне интерьеров. Дизайнерской находкой ТРЦ стало изображение звездного неба, имитирующего созвездия Южного полушария, и мозаичный орнамент пола, воссоздающий карты географических атласов. Общая площадь трехуровневого ТРЦ - 35 тыс. кв. м. Парковка рассчитана на 700 машин. Застройщик проекта - ЗАО "Символ", инвестиции составили более $30 млн. Над созданием центра работали: генеральный проектировщик - архитектурное бюро "Студия 17", генеральный подрядчик -ООО "СБС-СервиС", консультант и агент по сдаче помещений в аренду - фирма "АйБи ГРУПП". Последняя берет на себя управление ТРЦ.Якорными арендаторами ТРЦ "Южный полюс" стали супермаркет "Перекресток", "М.Видео", Intersport, Star Galaxy. В торговой галерее - 70 магазинов, в числе которых "Бюстье", Motivi, Axara, Camaieu, Mexx, Chester, Hie de Beaute, Zolla, Peacocks, Reserved, Savag. Кроме этого, в ТРЦ находятся три концептуальных ресторана, две кофейни, расположенные на двух уровнях комплекса, восемь ресторанов быстрого питания, образующих ресторанный дворик, который одновременно может принимать до 500 посетителей.
В ближайшем будущем в ТРЦ "Южный полюс" будет создан развлекательный сектор, который будет включать боулинг и концертные площадки.
HUGO BOSS ПЕРЕЕЗЖАЕТ
В марте в Новосибирске откроется фирменный магазин Hugo Boss формата concept-shop (промежуточный формат между бутиком и мегастором, где представлены все существующие линейки бренда). Владелец магазина - группа компаний "Конквест", один из крупнейших операторов новосибирского рынка брендированной одежды - работает с маркой Hugo Boss с 2000 года. Тогда же в Новосибирске был открыт первый бутик Hugo Boss. Кроме этого бренда в одежном портфеле "Конквеста" представлены Sisley, Benetton и Adidas. Магазин открывается в специально построенном двухэтажном здании на главной улице города -Красном проспекте - и примыкает к развлекательному комплексу Stone Hose, также принадлежащему компании "Конквест". Подобных прецедентов в Новосибирске еще не было, обычно арендуются площади в торговых центрах или покупается недвижимость в уже существующем здании. В компании отмечают, что больший размер нового магазина позволит расширить ассортимент за счет новой для Новосибирска линейки Green (одежда для спорта и отдыха), а также женской линейки Boss Woman. Менеджеры "Конквеста" оказались предусмотрительны, отказавшись от люксовой марки группы Hugo Boss - Baldessarini, сочтя, что местный рынок в этом сегменте и так уже достаточно заполнен (представлены марки Kanali, Kiton, Brioni, Zegna, Corneliani и т.д.). На сегодняшний день одежный бренд Baldessarini прекратил свое существование.
Новый Hugo Boss - не первый из крупных монобрендовых магазинов одежды в Новосибирске. В 2003 году появился Мехх, в прошлом году "Конквест" открыл Benetton общей площадью порядка 1 тыс. кв. м. В освобождающемся помещении, где ранее располагался бутик Hugo Boss, "Конквест" планирует разместить магазин новой для Новосибирска марки Gant.
