Capitaland инветирует в «Евразию логистик»
Сингапурский фонд Capitaland и «Евразия логистик», один из крупнейших российских девелоперов складской недвижимости, вчера подписали «меморандум о соглашении». Capitaland приобретет 10% «Евразии логистик» с возможностью увеличения своей доли до 25%. Фонд также профинансирует проекты девелопера на сумму не менее 1,5 млрд долл. Аналитики считают, что 10% «Евразии логистик» обойдутся сингапурскому фонду в 200 млн долл. По их мнению, привлечение иностранного партнера - оптимальный шаг к будущему IPO девелопера.
Основные акционеры «Евразии логистик» - ИПГ «Евразия» и топ-менеджмент. Компания реализует шесть проектов: в Московской области («Северное Домодедово», 1,1 млн кв. м), Екатеринбурге (286 тыс. кв. м), Санкт-Петербурге (790 тыс. кв. м), Казани (250 тыс. кв. м), Волгограде (180 тыс. кв. м) и Новосибирске (500 тыс. кв. м). Фонд Capitaland инвестирует в проекты недвижимости. Имеет 35 подразделений в Юго-Восточной Азии и Австралии. Управляет активами на 20,6 млрд сингапурских долларов (13,7 млрд долл. США). Чистый доход за 2006 год - 837,3 млн сингапурских долларов (558,2 млн долл. США).
По сообщению пресс-службы компании «Евразия логистик», сейчас на начальном этапе идет согласование сделки о покупке 10% доли компании между юридическими службами сторон. Оно займет около полугода. После покупки дож фонд выступит экспертом по управлению финансами и инвестором девелоперской компании, причем вложения Capitaland в проекты компании, по соглашению, составят не менее 50% от общей суммы, необходимой для реализации настоящего портфеля компании. В течение пяти лет планируется построить 16 объектов складской недвижимости в ключевых городах
России, Казахстана и Украины общей площадью 5 млн кв. м. Реализация проекта потребует инвестиций более 3 млрд долл., говорят в «Евразии логистик».
«Мы уверены, что опыт, финансовые и интеллектуальные вложения Capitaland принесут неоценимую пользу нашим компаниям», - отмечает гендиректор «Евразии логистик» Александр Волков. Президент Capitaland Group Лью Мун Леонг в свою очередь говорит, что Россия остро ощущает нехватку складской недвижимости международного уровня. По его словам, «Евразия логистик» и Capitaland будут вместе стремиться к лидерству.
Генеральный директор компании «Росевродевелопмент» Иван Ситников считает выбор сингапурского фонда удачным. «А «Евразии логистик» это позволит создать международный имидж», - добавляет он. По оценке партнера московского офиса компании Knight Frank Романа Бурцева, 10% «Евразии логистик» может стоить порядка 200 млн долл. Таким образом, общую капитализацию компании он оценивает в 2 млрд долл.: «Продажа именно 10%, а не большей доли со стороны девелопера - верный шаг, так как по мере реализации проектов капитализация компании существенно увеличится». Capitaland доведет свою долю до 25% при выходе «Евразии логистик» на биржу, предполагает г-н Бурцев.
По оценке управляющего директора Jones Lang LaSalle, Russia Владимира Пинаева, капитализация самого крупного проекта «Евразии логистик» в Домодедове сейчас составляет 300-400 млн долл. «Наличие стратегического партнера позволит компании в будущем удачно выйти на биржу. Полагаю, компания сможет провести IPO через один-два года», - считает он. Г-н Пинаев также не исключает, что в будущем часть компании будет продана и другим иностранным партнерам.
