В первой половине 2026 года объем сделок со складской недвижимостью в Алматы и Алматинской области удвоился год к году, а вакантность снизилась после масштабного ввода новых объектов. Свободного предложения на рынке по-прежнему много, но динамика сделок и вакансии указывает на более активное заполнение складских мощностей.
По данным Bright Rich | CORFAC International, за январь—июнь 2026 года в Алматы и Алматинской области было продано и сдано в аренду 136,3 тыс. кв. м складской недвижимости против 66,7 тыс. кв. м годом ранее. За шесть месяцев объем сделок на 40,7% превысил результат всего 2025 года, когда он составлял 96,8 тыс. кв. м. Рост активности происходит после периода значительного расширения складского предложения.
За последние полтора года в регионе ввели 379,2 тыс. кв. м новых площадей. На начало июля свободными оставались 145,1 тыс. кв. м, или 12,2% общего предложения, поэтому оснований говорить о дефиците складов пока нет. Одновременно с ускорением сделок вакантность с начала 2026 года сократилась на 2,9 процентного пункта.
Основной спрос формируют компании, непосредственно работающие с товарными потоками. На логистических операторов приходится 32% сделок, на торговые сети — 27%, на интернет-ритейлеров — 24%. В совокупности эти сегменты обеспечивают 83% спроса, поэтому динамика рынка напрямую связана с инфраструктурой хранения, консолидации и распределения товаров.
Читайте также: Складской бум в Казахстане сменился ростом вакантности и снижением ставок
Спрос распределен по территории неравномерно. На Илийский район приходится 37% сделок, на Алатауский — 19%, на Турксибский — 16%. Bright Rich связывает интерес к этим локациям с транспортной доступностью, концентрацией индустриальных площадок и наличием свободного предложения. География сделок подчеркивает значение расположения объекта относительно транспортной и индустриальной инфраструктуры.
По оценке Bright Rich, спрос поддерживают внутреннее потребление, транзитные перевозки и развитие онлайн-торговли. Источник также связывает дальнейшее заполнение свободных площадей с возможным снижением вакансии и появлением предпосылок для роста арендных ставок. Фактическая динамика ставок в приведенных данных не раскрыта, поэтому для арендаторов ключевыми рыночными индикаторами остаются вакантность, объем сделок и распределение свободных объектов по основным локациям.
После значительного ввода новых складов в Алматинском регионе объем сделок вырос, а доля свободных площадей начала снижаться. Для 3PL, ритейла и e-commerce ключевыми ориентирами остаются скорость изменения вакансии и география доступного складского предложения.
