Крупнейшие торговые центры Москвы к середине августа 2026 года ликвидировали отставание по посещаемости от прошлого года, хотя первое полугодие завершили в минусе. Данные Focus Technologies и Ассоциации торговых центров России фиксируют заметное ускорение летнего трафика. Пока оно больше похоже на сильный сезонный подъем, чем на устойчивый возврат покупателей из онлайна в физическую розницу.
Летний трафик закрыл отставание
В январе—июне Mall Index крупнейших московских ТЦ — число посетителей на 1000 кв. м торговой площади — составлял 180 человек против 182 годом ранее, по данным Focus Technologies. Летом разрыв стал быстро сокращаться.
С 29 июня по 5 июля посещаемость крупных центров еще уступала прошлогодней на 4%. К неделе 10–16 августа отставание исчезло: Mall Index достиг 187 человек на 1000 кв. м, сравнявшись с показателем 2025 года.
Сходную динамику фиксирует Ассоциация торговых центров России. По данным АТЭР, в июне трафик столичных ТЦ оставался на 6–8% ниже прошлогоднего, а к первой неделе августа разница сошла на нет. По сравнению с 2024 годом июльская посещаемость была выше на 2–5%, в первые две недели августа — примерно на 5%.
Еще в начале июля крупнейшие объекты находились в выраженном минусе к прошлому году; через полтора месяца разрыв был закрыт. Но база сравнения остается низкой относительно более ранних лет. В первом полугодии 2022 года Mall Index крупнейших столичных ТЦ составлял 216 человек на 1000 кв. м — заметно больше нынешних 180.
Возврат к показателям 2025 года поэтому пока не означает восстановления посещаемости до прежних уровней.
У небольших ТЦ картина иная
У торговых центров площадью до 20 000 кв. м летняя динамика развивалась в противоположную сторону.
В начале июля их посещаемость была примерно на 1% ниже уровня 2025 года, а к середине августа отставание увеличилось до 5%. В среднем за период с 29 июня по 16 августа Mall Index небольших объектов оставался ниже прошлогоднего на 2%.
У отдельных крупных центров показатели, напротив, росли. В ТЦ «Облака» посещаемость с начала июня до середины августа увеличилась на 3,2% год к году, а 10–16 августа — на 5,6%. В ТЦ «Июнь» прирост за сопоставимый период составил 6,4%, на второй неделе августа — 6,9%.
Летнее восстановление оказалось сегментированным: крупные объекты вернули прошлогодний трафик, тогда как небольшие продолжили отставать.
Школьный сезон оказался сильнее прошлогоднего
Ускорение посещаемости совпало с подготовкой к учебному году. По оценке АТЭР, сезонное оживление в 2026 году выражено сильнее, чем годом ранее; особенно заметно оно в магазинах одежды и обуви.
Пик покупок к школе традиционно приходится на конец августа, поэтому показатели середины месяца еще не охватывают весь сезон. АТЭР также связывает рост потока с промоакциями торговых центров и возвращением части аудитории из отпусков.
Дополнительную поддержку офлайну могли дать сбои при доставке отдельных заказов маркетплейсов после атак на их логистические объекты. Михаил Васильев связывает этот эффект прежде всего с покупками, чувствительными ко времени: когда товар нужен к определенной дате либо требуется примерка и возможность быстрой замены, физический магазин получает преимущество.
По оценке Васильева, нарушения доставки скорее усилили уже сформировавшийся сезонный спрос, чем сами вызвали рост посещаемости.
Это преимущество офлайна остается ситуативным: магазин выигрывает там, где покупателю важна гарантированная доступность товара здесь и сейчас. Данные не позволяют оценить, какая часть дополнительного трафика возникла именно за счет этого фактора.
Читайте также: Крупные ТЦ уступают районным форматам в новой модели девелопмента
Рост трафика еще не равен смене потребительской модели
Mall Index измеряет визиты, а не продажи. Из восстановления посещаемости нельзя напрямую выводить рост конверсии, среднего чека или оборота арендаторов.
Август к тому же не стал рекордным месяцем 2026 года по абсолютной посещаемости: максимальные показатели были зафиксированы в марте. Нынешнее лето выделяется прежде всего улучшением годовой динамики, а не абсолютным пиком.
Сезонная природа спроса пока не дает оснований говорить и о массовом переходе покупателей из онлайна в офлайн. Васильев характеризует происходящее как усиление роли торговых центров в период повышенного спроса, а не как устойчивую смену канала покупок.
Физическая розница получила заметное преимущество в момент, когда покупателю особенно важны сроки, примерка и возможность сразу забрать товар. Для вывода о долгосрочном изменении поведения покупателей этого недостаточно.
Проверка начнется осенью
После завершения back-to-school периода ослабнет один из главных факторов, поддерживающих августовский трафик.
По оценке Васильева, если торговым центрам удастся сохранить дополнительную аудиторию осенью, появится больше оснований говорить о более устойчивом перераспределении посещаемости. С такой оценкой согласен и представитель АТЭР Люлин.
К середине августа крупнейшие московские ТЦ вернули трафик к уровню прошлого года, небольшие центры — нет. Пока этот разворот укладывается в логику сильного сезонного спроса. Осенняя динамика покажет, осталось ли августовское ускорение эпизодом или вышло за его пределы.
