Компания СBREподвела итоги первого полугодия на офисном рынке Москвы.
Пресс-релиз Москва, 29 июля 2013 года
По данным нового исследования компании CBRE, крупнейшей компании в сфере коммерческой недвижимости в мире, главной характеристикой офисного рынка Москвы в первом полугодии 2013 года была стабильность.
Во IIквартале 2013 года на офисном рынке Москвы можно отметить следующие тенденции:
- В эксплуатацию было введено 6 бизнес-центров общей офисной площадью 81 000 кв. м, включая одно офисное здание класса А
- Во II квартале 2013 года был введен самый минимальный объем новых офисных площадей за последние 8 лет, однако, годовой показатель ожидается на уровне 860 000 кв. м
- Стабильный уровень спроса
- Продолжение тенденции децентрализации: зона за пределами Третьего транспортного кольца остается лидером как по объему нового офисного строительства (67%), так и по объему заключенных сделок (57%)
- 73% от общего объема сделок пришлось на помещения класса В, доля сделок в сегменте класса А составила всего лишь 27%
- Основной спрос со стороны российских компаний - 67% от общего объема сделок
- Офисные блоки до 1 000 кв. м пользуются наибольшим спросом - 70% от общего количества сделок
- Стабильный уровень общей доли свободных площадей - 11,7%
- Стабильный уровень ставок аренды
Совокупный объем сделок, заключенных на рынке с начала 2013 года, составил 556 000 кв. м. Из этого объема 335 000 кв. м площадей составили сделки II квартала, что на 34% превосходит данный показатель за I квартал 2013 года.
По итогам II квартала объем сделок в сегменте класса А превысил показатель I квартала на 71% и составил 90 000 кв. м.
В сегменте класса В было заключено максимальное количество сделок общим объемом 244 000 кв. м.
Примечательно, что, как и в течение 2012 года, максимальный объем заключенных сделок пришелся на офисные блоки до 1 000 кв. м - 72% от общего количества заключенных сделок за I полугодие 2013 года. Однако на фоне сделок небольшого размера также необходимо отметить заключение крупных сделок, превышающих 2 000 кв. м.
Важной сделкой во II квартале стало подписание договора предварительной аренды компанией Publicis Groupe 10 800 кв. м в комплексе Фабрика Большевик. Во-первых, эта сделка была заключена на этапе строительства комплекса: подобные сделки были характерны для докризисного периода и стали редкостью в течение последних четырех лет. Во-вторых, эта сделка позволяет говорить об возрождающейся активности международных компаний на московском рынке, доля которых в общем объеме спроса все еще остается минимальной.
Значительная доля сделок, как и в прошлом квартале, пришлась на российские компании и составила 67% от общего объема.
По прогнозам CBRE в краткосрочной перспективе ожидается оживление спроса со стороны международных компаний.
Основными арендаторами стали компании банковского и финансового секторов, компании энергетической отрасли и компании-автопроизводители.
Крупнейшие сделки II квартала 2013 года.
Компания
Площадь,
кв. м
Здание
Адрес
Класс
Publicis Groupe
10 800
Фабрика Большевик
Ленинградский пр-т, 13
А
Стройтрансгаз
6 500
SkyLight
Ленинградский пр-т, 39
А
Русатом Оверсиз
4 700
Серебряный Город
Серебряническая наб., 29
А
Pernod Ricard
2 900
Имперский Дом
Якиманский пер., 6
А
Renault
2 900
Black&White
Кожевническая ул., 14
В+
Киа Моторс
2 700
Лайтхаус
Валовая ул., 26
А
ЯППИ
2 200
Северная Башня
Тестовская ул., 10
А
ГазНефтьСервис
1 800
Башня на Набережной
Пресненская наб., 10
А
Ricoh
1 500
Black&White
Кожевническая ул., 14
В+
Источник: Исследования и консалтинг CBRE
Во II квартале 2013 года продолжилась тенденция децентрализации: максимальный объем сделок пришелся на зону за ТТК (57%), далее ЦДР (23%) и зона между СК и ТТК 20%.
II квартал 2013 года, в отличие от рекордного I квартала 2013 года, был отмечен минимальным за последние 5 лет показателем объема ввода новых площадей. В эксплуатацию было введено всего 81 497 кв. м офисных площадей. Низкие объемы ввода во II квартале связаны с переносом сроков ввода ряда крупных объектов.
Однако в совокупности с объемом новых офисных площадей за I квартал всего с начала 2013 года в эксплуатацию было введено 341 000 кв. м, что на 36% превышает показатель за I полугодие 2012 года. Объем помещений, введенных в эксплуатацию за I полугодие 2013 года, составляет около 40% от ожидаемого объема ввода за весь 2013 год, поэтому низкие показатели во втором квартале не отразятся на общегодовых показателях.
Общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2013 увеличилась незначительно и составила 10,75%, что свидетельствует о балансе уровня спроса и предложения на рынке. Данный баланс сохранится до конца 2013 года, с возможным ростом вакансии в сегменте класса А и уменьшением в сегменте класса В.
В сегменте класса А доля свободных площадей значительно не изменилась относительно показателя за предыдущий квартал и составила 15,6%.
В сегменте класса В было зарегистрировано уменьшение доли вакантных площадей по сравнению с I кварталом до 10,8%.
Ставки аренды во II квартале 2013 года, как и в течение всего 2012 года, оставались стабильными: $1100-$1200 в сегменте класса А Прайм, $650-$750 в сегменте класса А, $400-$450 в сегменте класса В.
По прогнозам CBRE, до конца 2013 года ситуация на офисном рынке Москвы будет стабильной.
Ожидается сокращение доли вакантных площадей в сегменте класса В до 8-9% и до 15% в классе А. Объем заключенных сделок во втором полугодии составит 500 000 – 600 000 кв. м, ставки аренды не изменятся.
Что же касается нового офисного строительства, ожидается, что по итогам года совокупный объем площадей, введенных в эксплуатацию, составит 860 000 кв. м.
Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует результаты отчета:
«В целом, ситуация на офисном рынке Москвы остается стабильной, мы не ожидаем кардинальных изменений до конца 2013 года. Однако в первом полугодии 2013 года было зарегистрировано увеличение, как объема ввода новых офисных площадей, так и объема сделок относительно показателей за I и II полугодия 2012 года, что позволяет нам отметить более позитивные настроения на рынке».
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
Дополнительная информация
Екатерина Прокопова
Офис: +7 495 258 3990
Моб.: +7 903 112 5504
