Аналитики компании S.A. Ricci подготовили обзор рынка офисной недвижимости за I П 2013 г. Согласно которому, важной тенденцией первого полугодия стало снижение темпов поглощения относительно показателей прошлого 2012 г.
На фоне нестабильности на мировых финансовых рынках и колебаний курсов валют, проявившихся в начале 2013 г. арендаторы и покупатели офисной недвижимости были осторожны в принятии решений.
Тенденция снижения объемов поглощения, начавшая в I квартале 2013 г. продолжилась и во II квартале – период летних отпусков не способствовал активному восстановлению спроса со стороны арендаторов и покупателей офисных площадей.
Объем спроса в I полугодии 2013 г. оказался на 55% ниже результата I полугодия прошлого года
Спрос на офисные площади во II квартале 2013 г. сократился по сравнению с показателем I квартала на 8%, составив 120 тыс.кв.м. В целом, по итогам полугодия количество арендованных и купленных конечными пользователями площадей достигло 250 тыс.кв.м, что на 55% ниже аналогичного показателя I полугодия 2012 г.
В остальном прошедшие два квартала продемонстрировали умеренную деловую активность: продолжилось восстановление темпов прироста предложения, и, учитывая количество объектов, находящихся на завершающей стадии строительства, годовой показатель прироста может превысить результат 2012 г. Средневзвешенные ставки аренды остались на уровне прошлого года. Доля вакантных площадей изменилась незначительно.
Принимая во внимание тенденцию превышения объема предложения над спросом на рынке офисной недвижимости Москвы, можно говорить о некотором снижении средних арендных ставок на маркетируемые объекты до конца 2013 г. Учитывая разницу в ценах аренды в пределах Москвы и за МКАД, динамика падения ставок по зонам будет отличаться. В районе ТТК и ММДЦ их уменьшение будет наиболее заметно – порядка 8-10%, что в свою очередь может повлечь небольшое снижение и в более децентрализованных офисах, расположенных ближе к МКАД. В центре города и районах, приближенных к Садовому Кольцу, ставки аренды останутся стабильными.
Справка о компании S.A. Ricci
S.A. Ricci является одной из ведущих консалтинговых компаний на рынке коммерческой недвижимости. Компания оказывает консалтинговые и брокерские услуги при аренде и продаже офисных, торговых и складских помещений, покупке жилой элитной недвижимости, занимается продвижением, маркетингом и оценкой объектов недвижимости. Среди наших клиентов: VTB Capital, «Внешторгбанк», «Дон-строй», НПФ «Норильский Никель», Auchan, Philips, Stockmann, X5 Group, Capital Group, KR properties, Springs Group, Банк «Кремлевский», O1 Properties, Marr Capital, «РосЭнергоБанк» и другие.
Согласно рейтингу журнала Commercial Real Estate “CRE Companies Rating 2013”, S.A. Ricci является лидером по объему реализованных офисных площадей и занимает второе место по объему сделок в сегменте продаж складской недвижимости. S.A. Ricci является лауреатом национальной премии «Компания года» РБК, одержав победу в номинации «Компания года» по Центральному Федеральному округу. В 2013 г. компания стала номинантом международной премии International Property Awards и победила в номинации Real Estate Agency («Агентство недвижимости»). S.A. Ricci является членом Французской торгово-промышленной палаты в России. Более подробную информацию вы можете получить, посетив наш сайт www.ricci.ru.
Алия Якшигулова
Менеджер направления «Связи с общественностью»
T: + 7 (495) 790 71 71 доб.5009
M: + 7 (916) 374 05 30
M: alia.yakshigulova@ricci.ru
W: www.ricci.ru
