Рынок Light Industrial в Московском регионе переживает стремительное расширение. По оценкам CORE.XP, объём нового строительства в 2025 году превысит результаты последних трёх лет вместе взятых и достигнет 548 тыс. кв. м — абсолютного рекорда для сегмента.
Рост предложения: драйверы и структура
С начала 2025 года в эксплуатацию уже введено 230 тыс. кв. м, что составляет 73% от общего объёма прошлого года. В рамках 14 промышленных парков возведено более 30 объектов — как крупные комплексы, так и компактные здания площадью до 1 500 кв. м.
Крупнейшие проекты текущего года:
-
Industrial City «Коледино», корпуса D и E — 38 941 и 20 225 кв. м соответственно.
-
«И.Волга Парк», корпус 1 — 11 941 кв. м.
На стадии активного строительства остаются ещё 318 тыс. кв. м, завершение которых ожидается до конца года. Большинство проектов реализуются в рамках существующих индустриальных парков, при этом рынок пополняется и абсолютно новыми площадками.
Кто строит: смена профиля девелопера
Сегмент Light Industrial привлекает широкий круг игроков. В 2025 году проекты этого формата возводят более 35 девелоперов, включая:
-
традиционные логистические компании (в т.ч. класса А),
-
жилых застройщиков, ранее не работавших в B2B-формате,
-
девелоперов из других секторов коммерческой недвижимости,
-
новых игроков без предыдущего опыта на строительном рынке.
Такое расширение базы девелоперов свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности сегмента.
Почему Light Industrial в фокусе
По мнению аналитиков, интерес к формату Light Industrial объясняется сразу несколькими факторами:
-
Низкий порог входа. Средняя площадь нового здания — всего 1,5 тыс. кв. м, что позволяет зайти на рынок с ограниченным бюджетом.
-
Универсальность формата. Помещения подходят для торговли, производства, логистики и сервисов.
-
Локация. Объекты строятся в границах города или рядом с крупными транспортными узлами — критично для last mile и локального хранения.
-
Высокий спрос. Многие объекты сдаются или продаются ещё до завершения строительства. Рынок уже демонстрирует значительную долю предреализации.
Прогноз до конца 2025 года
По данным CORE.XP, к декабрю общий объём готового предложения в Московском регионе впервые превысит 1 млн кв. м. Для сравнения: в августе этот показатель составил 834 тыс. кв. м.
«Наиболее ликвидные объекты вводятся в эксплуатацию уже наполовину реализованными. Это отражает уверенность инвесторов и устойчивый спрос со стороны бизнеса», — отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью, CORE.XP.
Московский рынок Light Industrial стал одним из самых динамично развивающихся в логистической недвижимости. Сочетание гибкости формата, доступности и высокого спроса делает его ключевой точкой роста в 2025 году. Для бизнеса это не просто тренд, а окно возможностей — в сегменте, который будет определять инфраструктуру городской логистики в ближайшие годы.
