Сегмент light industrial продолжает демонстрировать устойчивый рост доходности. По прогнозам IBC Real Estate, средняя стоимость продажи квадратного метра в этом сегменте к концу года вырастет на 4% и достигнет 105 000 рублей за квадратный метр (без НДС).
Недооцененный потенциал инвестиций
Несмотря на положительную динамику цен, сегмент light industrial остается относительно недооцененным среди инвесторов. Согласно данным компании Parametr, доля инвесторов в проектах этого формата не превышает 5%. В основном, площади в объектах light industrial приобретают конечные пользователи для размещения собственных производств.
Ключевые драйверы роста
По словам Александра Манунина, управляющего партнера Parametr, основными драйверами роста спроса на формат light industrial являются импортозамещение и программа КРТ. Эти факторы будут актуальны в долгосрочной перспективе, при этом рынок далек от насыщения.
Прогнозы на будущее
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в горизонте планирования 3-5 лет потенциальный спрос на объекты формата light industrial составит не менее 3 млн кв. м. Дефицит предложения уже сформирован, и есть все предпосылки для его сохранения. По данным Parametr, потенциальный рост стоимости актива при покупке на ранней стадии строительства может составлять порядка 20%.
Примеры успешных проектов
Примером успешного роста стоимости актива является Промышленный парк Бутово, где с 2022 по 2023 год цена продажи площадей увеличилась почти на 38%. Девелоперский цикл в сегменте light industrial составляет всего 1 год, что делает его привлекательным для инвесторов.
Привлекательность для арендаторов
Для инвесторов, рассматривающих стратегию создания арендного бизнеса, light industrial интересен долгосрочными неразрывными договорами аренды с ежегодной индексацией. Конкуренция при сдаче помещений в аренду минимальна, так как большинство сделок осуществляется на этапе строительства. Ставки аренды в этом сегменте также растут: если в 2022 году уровень составлял 8 500 руб./кв. м в год, то сейчас он достиг 12 110 руб./кв. м в год.
Заключение
По словам Микаэла Казаряна, члена совета директоров и руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, сегмент light industrial находится на начальном этапе своего становления и имеет значительный объем потенциального спроса. Высокая востребованность помещений с гибкими вариантами деления площадей и небольшими размерами доступных блоков обеспечивает минимальный уровень вакансии. Большая часть зданий контрактуется еще на этапе строительства, что сохраняет баланс рынка даже в условиях активного ввода новых объектов.
