Девелопер RSM Group приступил к строительству городского индустриального парка Light Industrial в подмосковном Королёве. Проект «Спутник Парк» ориентирован на сегмент малого и среднего бизнеса и отражает устойчивый спрос на компактные складские и производственные площади вблизи Москвы. Общий объём инвестиций в проект составляет 540 млн руб.
Параметры проекта и стадия реализации
Проект «Спутник Парк» представляет собой формат индустриальных таунхаусов общей площадью около 6 тыс. кв. м. Минимальная площадь одного блока начинается от 355 кв. м, что соответствует запросу компаний, работающих в сегменте «последней мили», e-commerce, дистрибуции и мелкосерийного производства.
Комплекс будет состоять из четырёх корпусов и реализуется в две очереди. В рамках первой очереди в настоящее время ведётся активное строительство двух зданий. Готовность работ превышает 45%: завершён монтаж железобетонного каркаса и закрыт тепловой контур.
Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на апрель 2026 года, завершение всего проекта — на IV квартал 2026 года. В результате реализации будет создано 72 рабочих места.
Локация как ключевое конкурентное преимущество
Комплекс расположен в 8 км от МКАД, в центральной части Королёва, с прямым выездом на Ярославское шоссе (М-8 «Холмогоры»). Время в пути до Москвы составляет порядка 12 минут, что существенно сокращает логистическое плечо для операторов.
Проект имеет удобные связи с Северо-Восточной и Юго-Восточной хордами, а также с недавно открытой Мытищинской хордой, что повышает его привлекательность для компаний, работающих с внутригородской и агломерационной логистикой.
Дополнительным фактором для арендаторов является пешеходная доступность до МЦД-5, а также близость жилых кварталов и торгово-сервисной инфраструктуры.
Инженерия и формат эксплуатации
Территория «Спутник Парка» будет охраняемой и оснащённой собственной наземной парковкой. Каждый производственно-складской блок подключён к центральным инженерным коммуникациям — водоснабжению и канализации — и обеспечен высокоскоростным интернетом с гарантированным покрытием по всей территории.
Формат позволяет резидентам совмещать складские, производственные и офисные функции в одном пространстве, что особенно важно для компаний с гибкими операционными моделями.
Управляющий партнёр RSM Group Олег Кузнецов подчёркивает, что проект ориентирован на долгосрочный спрос со стороны бизнеса и инвесторов:
«Наша задача — создавать качественные и востребованные объекты с продуманной эргономикой и логистикой. Мы стремимся к тому, чтобы резидентам было комфортно работать, а инвесторы получали стабильный доход и потенциал роста капитала».
По словам Александра Перфильева, партнёра и директора департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7, проект отвечает ключевому дисбалансу рынка:
«Спрос на индустриальные и складские помещения малого формата сегодня заметно превышает предложение. „Спутник Парк“ позволяет малому и среднему бизнесу получить доступ к качественным площадям для складов последней мили, шоурумов и компактных производств, а инвесторам — сформировать доходный актив с понятной логистикой и устойчивым арендным потоком».
Контекст рынка: почему Light Industrial растёт
Сегмент Light Industrial в России остаётся сравнительно молодым, но демонстрирует устойчивый рост. Его развитие поддерживается сразу несколькими факторами:
-
дефицитом качественных складов внутри городской черты;
-
ростом e-commerce и распределительных моделей «ближе к клиенту»;
-
переходом инвесторов из более волатильных сегментов — ритейла и жилой недвижимости — в индустриальные форматы с предсказуемым доходом.
Основной спрос формируют производственные компании, логистические операторы, дистрибьюторы и онлайн-ритейл, для которых критичны локация, масштабируемость и операционная гибкость.
Выводы
Запуск «Спутник Парка» подтверждает, что Light Industrial постепенно становится самостоятельным и зрелым сегментом рынка коммерческой недвижимости. Для девелоперов это возможность работать с устойчивым спросом, для бизнеса — получить доступ к функциональным площадям вблизи Москвы, а для инвесторов — сформировать актив с понятной экономикой и долгосрочным потенциалом роста.
