Девелопер Parametr завершил 2025 год с заметным расширением портфеля и ростом ключевых показателей в сегментах light industrial и big box. Компания нарастила объемы строительства в Московском регионе, зафиксировала увеличение спроса со стороны инвесторов и представила новый формат индустриально-логистической недвижимости, отвечающий изменениям в структуре рынка.
Расширение портфеля и новые проекты
В течение 2025 года Parametr запустила строительство трех мультиформатных промышленных парков в локациях с высокой транспортной доступностью: на Киевском, Горьковском и Новорязанском шоссе. Совокупная проектируемая площадь этих площадок превышает 1 млн кв. м, что позволило компании усилить присутствие на ключевых направлениях Московского региона.
Параллельно девелопер нарастил объем готовых объектов. По итогам года в сегменте light industrial введено 125 тыс. кв. м, а в формате big box — более 100 тыс. кв. м. В эксплуатацию были введены новые очереди промышленных парков, что обеспечило сбалансированное предложение по срокам готовности и географии. В стадии строительства находятся объекты сразу в шести парках, а совокупный объем возводимых площадей превышает 350 тыс. кв. м.
Light industrial: рост спроса и изменение структуры клиентов
Продажи в формате light industrial по итогам 2025 года превысили показатели предыдущего года более чем на 25%. Общий объем спроса в этом сегменте превысил 2,5 млн кв. м.
Структура спроса продолжает меняться. Почти половина запросов пришлась на производственные компании, прежде всего из отраслей оборудования и инструментов, пищевой промышленности, медицины, мебельного и швейного производства. Существенным трендом года стал рост интереса со стороны инвесторов: их доля достигла 24% и впервые превысила показатель розничных компаний. По сравнению с 2024 годом присутствие инвесторов в сегменте увеличилось почти в 2,5 раза.
Наиболее востребованными оказались блоки площадью от 500 до 1 000 кв. м — на них пришлось около 65% всех запросов. Средний размер сделки составил 1 112 кв. м. Смещение спроса в сторону компактных лотов связано прежде всего с активным входом инвесторов, для которых такие объекты обеспечивают более низкий порог входа и высокую ликвидность.
Big box: переход от аренды к покупке
В сегменте big box в 2025 году общий объем спроса превысил 2,1 млн кв. м. Одним из ключевых изменений стала трансформация модели потребления: доля запросов на покупку объектов впервые превысила 50%.
Компании все чаще рассматривают приобретение собственных площадей как способ зафиксировать издержки и снизить риски в условиях дефицита качественного предложения и высоких арендных ставок. Параллельно усилился интерес инвесторов — их доля в структуре спроса достигла 19%, увеличившись на 7 процентных пунктов за год. Чаще всего такие объекты рассматриваются как источник стабильного арендного дохода.
Наибольшим спросом пользовались блоки площадью от 5 000 до 10 000 кв. м, которые интересны как конечным пользователям, так и инвесторам, ориентированным на быстрый ввод объекта в эксплуатацию.
Flex box: ответ на запрос рынка
Реакцией на изменения спроса стало развитие продуктовой линейки. В 2025 году Parametr представила формат flex box — индустриально-логистические объекты площадью от 4 500 кв. м, сочетающие масштаб big box с гибкостью деления пространства, характерной для light industrial.
Строительство первого объекта этого формата завершается в промышленном парке Кувекино в начале 2026 года. Следующий проект flex box уже запущен в промпарке Соколово, и компания рассматривает масштабирование концепции на другие площадки.
Инвестиционные инструменты и сервис
В течение года Parametr расширила набор финансовых и инвестиционных инструментов, включая сделки в формате готового арендного бизнеса и использование лизинга недвижимости. Это позволило привлечь более широкий круг инвесторов и предложить рынку решения с прогнозируемой доходностью.
Одновременно девелопер продолжил работу над развитием клиентского сервиса и кастомизированных услуг, ориентированных как на производственные компании, так и на инвесторов.
Вывод
Итоги 2025 года подтверждают, что рынок индустриальной недвижимости переходит в фазу структурных изменений. Рост роли инвесторов, смещение спроса в сторону покупки и запрос на более гибкие форматы формируют новую повестку для девелоперов. Стратегия Parametr, сочетающая масштабирование портфеля, диверсификацию форматов и развитие финансовых инструментов, отражает эти изменения и позволяет компании укреплять позиции в ключевых сегментах рынка.
