В Московском регионе активно развивается формат hard industrial — производственная недвижимость, ориентированная на сложные технологические процессы и размещение тяжелого оборудования. Совместное исследование NF GROUP и девелопера Parametr показывает, что с 2023 года объем ввода таких объектов превысил 170 тыс. кв. м, отражая растущий спрос среди средних и крупных промышленных предприятий.
Согласно Росстату, с 2015 года индекс производства обрабатывающих предприятий в регионе вырос почти втрое, что подтверждает динамичное развитие промышленности. Основную долю новой производственной недвижимости в последние годы занимают greenfield- и brownfield-проекты, однако появление hard industrial стало ответом на потребности бизнеса в крупных площадях, высоких потолках и возможности установки санитарно-защитных зон.
Среди ключевых объектов hard industrial выделяются индустриальные парки «Алабушево» и «Руднево», расположенные в ОЭЗ «Технополис Москва». Эти площадки привлекают компании высокотехнологичных отраслей, включая микроэлектронику, биофармацевтику и медицинские технологии. В ближайшие годы планируется ввод дополнительных мощностей.
По данным Parametr, с 2023 года спрос на строительство объектов формата hard industrial приближается к 1 млн кв. м, при этом основную долю (87%) составляют запросы на проекты по схеме build-to-suit. Средняя площадь таких запросов достигает 30 тыс. кв. м, а основными заказчиками выступают предприятия автомобилестроения, машиностроения, металлообработки, нефтехимии и переработки сырья.
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP:
«Рост промышленности требует новых производственных площадей. Конкуренция за персонал усиливается, вместе с увеличением ожиданий работников по качеству рабочей среды. В ответ на эти два вызова формируется предложение современных производственных площадей не только для предприятий с небольшими потребностями в метрах, но и для крупных компаний. Hard industrial приходит на смену производственным цехам советского фонда с устаревшими планировками, неэффективными решениями, а также просто физически устаревшими. Чтобы не заниматься непрофильной деятельностью, отвлекаясь от основного производственного бизнеса, целесообразнее обращаться к профессиональным индустриальным девелоперам. Мы ожидаем роста данного сегмента рынка».
Александр Манунин, управляющий партнер Parametr:
«Одним из драйверов роста спроса на продукт hard industrial со стороны производителей является необходимость переезда из границ старой Москвы, где соседство таких производств с жилыми районами уже не отвечает современным требованиям к городской инфраструктуре. Москва поддерживает этот процесс, предоставляя целый ряд механизмов, таких как льготная аренда земельных участков, субсидирование ставки проектного финансирования, налоговые льготы пр., создавая тем самым рабочие места и увеличивая налоговые поступления в бюджет. При переезде такие предприятия рассчитывают расширить или модернизировать существующие производственные мощности, в том числе создать качественные условия труда для своего персонала».
