В Москве начата реализация уникального для столицы проекта — многоэтажного индустриального парка нового формата. Он расположен в Южном Тушине и рассчитан на размещение городской промышленности, научно-исследовательских центров и высокотехнологичных производств. Почему этот проект важен не только для девелопмента, но и для логистики, ВЭД и городской экономики — разбираемся.
Индустриал внутри города: не склад, а производственная среда
На фоне дефицита индустриальных площадей в черте города и растущего спроса на объекты формата light industrial — компактные производственные помещения с офисной функцией — столица впервые получает многоэтажное решение с полноценной инженерией. Здание высотой 48 метров появится в 12 минутах от метро «Сходненская», на территории бывших промзон, которые проходят переосмысление.
Общая площадь объекта — порядка 200 000 кв. м, ввод первой очереди запланирован на конец 2028 года.
Для кого и для чего
Ключевая аудитория будущих резидентов — это:
-
технологические стартапы;
-
городские инжиниринговые бюро;
-
центры R&D;
-
сборочные и машиностроительные компании, работающие в плотной городской логистике;
-
производители сложных изделий и лабораторного оборудования;
-
поставщики для e-commerce, нуждающиеся в «умных» light industrial-решениях в шаговой доступности.
Нагрузки на перекрытия (до 5 тонн на 1 кв. м на нижних этажах) позволяют использовать тяжелое оборудование, включая промышленные станки. Верхние уровни (1,5 т/м²) подойдут для легкой сборки, лабораторий или роботизированных процессов.
Архитектура и инженерия: от вертикальной логистики до адаптивных блоков
Проект предполагает использование гибкой инженерии: каждая секция может быть оснащена собственной системой вентиляции, климат-контролем и акустическим разделением. Предусмотрены «плавающие полы» для гашения вибраций.
Транспортный каркас включает:
-
18 грузопассажирских лифтов (в том числе супергрузовых);
-
стрит-ретейл и шоурумы на первом этаже;
-
конференц-залы, офисные пространства, зону питания;
-
профессиональную УК с опытом эксплуатации индустриальных кластеров.
Городская промышленность возвращается — но в новом формате
Многоуровневые индустриальные здания — глобальный тренд, уже реализуемый в Сингапуре, Лондоне и Нью-Йорке. Их появление в Москве — следствие изменения структуры городской экономики: промышленность возвращается в мегаполис не как «грязное» производство, а как точка роста для технологичных компаний, логистических операторов и гибридных сервисов.
По словам Александры Захаровой, директора по коммерческой недвижимости Level Group:
«Мы сознательно уходим от стереотипов. Это не склад и не бокс, а полноценная производственная среда нового поколения. Light industrial становится частью городской ткани — не на периферии, а рядом с кадрами, транспортом и инфраструктурой».
Почему это важно для логистики
Появление многоэтажного light industrial в черте города — ответ на дефицит доступных и гибких пространств для логистики последней мили, обработки заказов, прототипирования и сервисной сборки. Особенно — в условиях роста спроса на локализованные цепочки поставок и ускоренную доставку.
Новый формат городской индустриальной недвижимости не заменяет традиционные склады — но дополняет их, создавая гибкую среду для производств, логистики, научных разработок и сервисной экономики. Это не просто строительство — это инфраструктурный сдвиг, открывающий новую страницу в индустриальном развитии Москвы.
