До конца 2028 года 62% заявленного нового офисного предложения Москвы приходится на проекты в составе жилых комплексов. Если эти площади будут введены и заполнены арендаторами, рабочие места и дневной спрос станут менее концентрированными в традиционных деловых кластерах, меняя географию пассажирских и сервисных потоков.
По данным совместного исследования CORE.XP и Level Group, до конца 2028 года в Москве заявлено 4,1 млн кв. м новой офисной недвижимости. Из них 2,56 млн кв. м, или 62%, приходится на офисы в составе жилых комплексов. Авторы исследования сопоставляют этот объём примерно с 13% существующего офисного фонда Москвы и Московской области. Речь идёт о заявленных площадях: фактический объём предложения будет зависеть от реализации проектов.
Офисная инфраструктура распределяется далеко за пределами центра. В Северном административном округе заявлено 490 тыс. кв. м офисов в жилых проектах, в СЗАО — 370 тыс. кв. м, за МКАД — 360 тыс. кв. м, в ЦАО — 332 тыс. кв. м, в ЗАО — 306 тыс. кв. м. При этом около 75% объёма в ЦАО приходится на один крупный проект, поэтому показатель округа особенно зависит от сроков его реализации.
Такая география создаёт предпосылки для более распределённой модели занятости. CORE.XP связывает выбор офисных локаций в том числе с близостью к месту проживания сотрудников, а Level Group — с возможным сокращением маятниковых поездок между жилыми районами и несколькими деловыми центрами. Фактического снижения транспортной нагрузки эти данные пока не подтверждают: для такой оценки нужны сведения о вводе объектов, составе арендаторов и реальных маршрутах сотрудников.
Читайте также: Малые офисы становятся форматом гибкого размещения бизнес-команд
О масштабе будущей деловой функции внутри жилых районов говорит и класс объектов: около 88%, или 2,25 млн кв. м, заявлено в классе А, ещё около 300 тыс. кв. м — в B+. Это не только небольшие районные офисы, а заметный объём деловой инфраструктуры, способный сформировать постоянную дневную аудиторию там, где спрос прежде был сильнее привязан к жителям района.
Если заявленные офисы будут введены и заполнены арендаторами, часть B2B-доставок, курьерского трафика и дневного потребительского спроса может сместиться в жилые районы. Для городской доставки, ритейла, общепита и сервисных операторов это означает потенциальное перераспределение нагрузки и необходимость учитывать новые центры деловой активности при планировании маршрутов и ресурсов. Масштаб эффекта определят фактический ввод площадей, их заполняемость и структура арендаторов.
Новые офисы внутри жилых проектов способны расширить карту деловой активности Москвы за пределы традиционных бизнес-кластеров. Для логистики и ритейла ключевым станет не заявленный объём квадратных метров, а то, где после ввода объектов сформируются устойчивые центры дневного спроса и новая нагрузка на городскую инфраструктуру.
