Компания Central Properties и Sirin Development заключили договор купли-продажи складского комплекса Nordway площадью 107 тыс. кв. м, расположенного в пригороде Санкт-Петербурга. Это одна из крупнейших сделок 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость. Кредитное финансирование сделки предоставлено Райффайзенбанком. Международная консалтинговая компания Knight Frank выступила консультантом сделки.
Складской комплекс Nordway расположен в пригороде Санкт-Петербурга, поселке Шушары, где стремительно развивается индустриальная инфраструктура и концентрируются крупные производственные предприятия. В шести километрах от объекта находится КАД, в 10 км – трасса М-11 «Нева», в 15 км – аэропорт «Пулково». На территории предусмотрен паркинг для грузовых и легковых автомобилей, работает система видеонаблюдения и контроля доступа. Основная цель проекта — удовлетворить спрос на складские комплексы за чертой мегаполиса, что позволяет клиентам оптимизировать логистику и развивать свой бизнес в максимально подходящей локации без вреда экологии большого города. Комплекс включает в себя четыре отдельно построенных здания класса А общей площадью 107 000 кв. м, он полностью сдан в аренду российским и международным компаниям. Инвесторами проекта выступили Sirin Development и Hanner.
Central Properties – инвестиционная девелоперская компания, реализующая проекты класса А в сфере офисной и многофункциональной недвижимости в Москве. За 20 лет существования на рынке девелопером было реализовано 18 проектов, число арендаторов которых превышает 200 компаний. В настоящее время в портфеле Central Properties находится 350 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торгово-развлекательный центр «Весна», а также проект апартаментов и помещения стрит-ретейла в Москве. В 2020 году компания приняла стратегию по увеличению портфеля коммерческой недвижимости, приносящей стабильный арендный доход. Цель – собрать портфель в разных секторах (офисы, торговля, склады) в размере 1 млн кв. м. В рамках реализации этой стратегии это третий актив, приобретенный компанией Central Properties в складском сегменте за последние девять месяцев. Ранее были куплены распределительный центр в Твери площадью 70 тыс. кв. м (продажа с обратной арендой (sale and lease back), продавец и арендатор – компания Ozon) и складской комплекс во Внуково площадью 50 тыс. кв. м (арендатор – «СберЛогистика»). Одним из источников капитала для реализации данной программы являются средства квалифицированных инвесторов, привлекаемые через механизм коллективных инвестиций с помощью ЗПИФов. Развитием платформы для привлечения средств занимается ООО «ПАРУС Управление Активами».
Sirin Development — девелоперская компания индустриальной недвижимости. Основные направления деятельности компании: покупка земельных участков, девелопмент и аренда складской недвижимости. Портфель Sirin Development включает более 400 тыс. кв. м недвижимости в Литве, Латвии и России. Компания активно инвестирует – в будущем планируется инвестировать 100 млн евро в год в развитие индустриальных объектов на рынках Прибалтики, России и других стран Европы.
Сергей Егоров, генеральный директор Central Properties: «В 2020 году складской сегмент продемонстрировал наибольшую устойчивость по сравнению с другими активами, поэтому мы планируем дальнейшее развитие в этом секторе. При выборе индустриально-логистических объектов для нас безусловно важно соответствие высоким стандартам качества, удобное расположение и комфорт арендаторов».
Лауринас Кузавас, директор компании Sirin Development: «Наконец наш проект Nordway завершен, и мы сможем приступить к реализации следующих девелоперских проектов. Мы рады, что наш фокус на локацию, качество объектов и подход к арендаторам оценили инвесторы. Складской комплекс Nordway является примером надежного актива, обеспечивающего стабильную доходность. Благодаря хорошей транспортной доступности и полному оснащению всех помещений, объект пользуется большой популярностью у арендаторов и в настоящее время заполнен. Мы благодарны нашему партнеру за выбор нашего комплекса и доверие, а также нацелены на дальнейшее плодотворное сотрудничество».
Сергей Кузичев, директор по инвестициям и управлению активами Knight Frank: «Мы ожидаем, что в 2021 году интерес к качественным складским объектам сохранится на высоком уровне, а доля инвестиций в этот сектор может превысить объем 2020 года, который составил почти 32% от общего объема вложений в стабилизированные активы коммерческой недвижимости».
