Потенциальная потребность малого и среднего производственного бизнеса Московского региона в площадях light industrial оценивается в 7,36 млн кв. м, тогда как существующее предложение соответствует немногим более 15% этой величины. Нехватка готовых блоков нужного размера может становиться дополнительным ограничением при расширении производства, поскольку компании приходится одновременно решать задачи размещения мощностей, хранения и отгрузки.
Совместное исследование «Эмуна Развитие» и CORE.XP оценивает потенциальную потребность производственного и смежного МСП Московского региона в 7,36 млн кв. м light industrial. В расчет вошли 9 286 компаний, которым в зависимости от масштаба бизнеса соответствует потребность в блоках от 300 до 3 000 кв. м. Авторы отдельно оговаривают: 7,36 млн кв. м — верхняя граница потенциального рынка, а не прогноз фактического объема сделок.
Для этого сегмента важен не только общий объем недвижимости, но и структура предложения. По данным исследования, 55% сделок приходится на блоки до 1 000 кв. м, 88% — до 3 000 кв. м. Основными покупателями и арендаторами остаются производственные компании, а не дистрибьюторы или логистические операторы. Небольшой универсальный блок объединяет производство, хранение и отгрузку, поэтому доступность таких площадей связана с конфигурацией операционных процессов и товарных потоков.
Читайте также: Ввод light industrial в Московском регионе растет, конкуренция усиливается, а ставки держатся
Для компаний среднего масштаба готовая площадка дает альтернативу самостоятельному строительству. Управляющий директор «Эмуна Развитие» Алексей Черевиченко связывает спрос на такие объекты с нежеланием бизнеса на несколько лет замораживать капитал в стройке. По расчетам компании, на предприятие с выручкой 300–500 млн рублей приходится в среднем около 790 кв. м потребности. Льготное финансирование снижает стоимость денег, но не устраняет проблему физического отсутствия подходящего объекта.
Предложение растет, но разрыв с расчетной потребностью, по оценке авторов исследования, сохранится. В первом полугодии 2026 года доля свободных площадей за МКАД составила 16% против 10% годом ранее; рост вакансии авторы связывают с вводом новых объектов. К 2028 году предложение за МКАД оценивается примерно в 2 млн кв. м, внутри МКАД — в 708 тыс. кв. м. Даже при таком объеме оно будет соответствовать примерно 37% рассчитанной потенциальной потребности.
Для производственного бизнеса ограничение состоит не только в количестве квадратных метров, но и в наличии блока нужного размера, формата и географии. Если подходящей площадки нет, компании приходится учитывать это при планировании расширения мощностей. Для логистики выбор размещения задает конфигурацию входящих потоков сырья, хранения и исходящих поставок готовой продукции.
Производственному МСП нужны не просто дополнительные площади, а готовые объекты, соответствующие масштабу его операций. Разрыв между таким потенциальным спросом и предложением превращает доступность light industrial в отдельный инфраструктурный параметр при планировании роста производства и товарных потоков.
