Flex box: гибкость big box в компактном формате
Рынок индустриально-логистической недвижимости меняется: растущий дефицит спекулятивных объектов и высокая волатильность арендных ставок вынуждают компании пересматривать подходы к размещению складских и производственных мощностей. В ответ на этот запрос девелопер Parametr выводит на рынок новый формат — Flex box, который совмещает в себе основные преимущества двух сегментов: вместительность big box и гибкость light industrial.
В чем суть нового формата?
Flex box — это складской комплекс класса А площадью 20 тыс. кв. м с высотой 12,5 метров и нагрузкой на пол 8 т/кв. м. В нем реализован формат кросс-дока, а офисные вставки сконцентрированы в центральных частях фасадов, что позволяет делить здание на блоки от 4,5 тыс. кв. м, обеспечивая свыше 10 вариантов конфигурации площадей.
Что это дает бизнесу?
- Возможность работы с high-rack хранением, недоступным в большинстве объектов light industrial.
- Снижение операционных затрат за счет увеличенной высоты и оптимизации использования пространства.
- Гибкость аренды и покупки — формат позволяет масштабировать бизнес без необходимости долгосрочного строительства «под себя».
На кого рассчитан Flex box?
Сегмент, наиболее заинтересованный в таких решениях, — это компании, которым не хватает доступных площадей в традиционном big box и которые вынуждены искать альтернативу среди объектов light industrial. По данным Parametr, в 2024 году около 40% заявок на light industrial касались блоков площадью свыше 5 тыс. кв. м. Это подтверждает наличие устойчивого спроса на гибридные решения.
Кому может быть интересен новый формат?
- Дистрибуторам и ритейлу, которым нужны склады с высокой механизацией процессов.
- Производственным компаниям, требующим единых логистических и офисных пространств.
- Инвесторам, рассматривающим покупку складов класса А в формате гибких блоков.
Покупка вместо аренды: как меняется стратегия бизнеса?
Спрос на приобретение складских площадей растет — это способ хеджирования от нестабильности арендных ставок. Для конечных пользователей покупка Flex box — это долгосрочное решение, позволяющее избежать зависимости от роста стоимости аренды. Для инвесторов это возможность зайти на рынок индустриальной недвижимости с меньшим порогом входа, чем при покупке стандартного big box.
Где появятся первые объекты?
Первый Flex box будет построен в Промпарке Кувекино (Новая Москва, проспект Славского, рядом с Троицком), ввод в эксплуатацию запланирован на 2 квартал 2026 года. В дальнейшем Parametr рассматривает масштабирование этого формата и в других локациях.
Почему рынок движется к гибридным решениям?
Снижение темпов строительства новых складов, растущий спрос на качественные площади и необходимость гибкости в размещении производственных и логистических мощностей делают такие решения как Flex box все более востребованными. Этот формат может стать оптимальной моделью для бизнеса, балансируя между функциональностью big box и гибкостью light industrial.
