По итогам 2020 года департамент складской и индустриальной недвижимости Knight Frank продолжает лидировать среди международных консалтинговых компаний «большой пятерки» по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке. Кроме того, компания увеличила долю в общем объеме сделок по рынку складской недвижимости с 31% до 43% (в 2019 году при участии Knight Frank было реализовано 585 тыс. кв. м, а в 2020 году – 1 млн 185 тыс. кв. м).
В 2020 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных компанией Knight Frank по России, превысила 1 млн кв. м, в то время как общий объем сделок на рынке составил 3 млн 352 тыс. кв. м.
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2020 год
Источник: Knight Frank Research, 2021
В 2020 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных компанией Knight Frank, составила 2 млн 129 тыс. кв. м, или 63% от общего объема сделок с участие консультантов «большой пятерки», 355 тыс. кв. м (11%) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 851 тыс. кв. м (26%) – в других регионах России. В целом по стране показатель компании достиг 43%.
Распределение сделок по регионам России, 2020 год
Источник: Knight Frank Research, 2021
Общий объем сделок по российскому рынку складской недвижимости в 2020 году распределился следующим образом: 60% пришлось на первичный рынок (2 027 222 кв. м), 40% – на вторичный (1 324 691 кв. м). При этом доля спекулятивного рынка составила 19% (381 407 кв. м), а рынка built-to-suit – 81% (1 645 815 кв. м).
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2020 год
Источник: Knight Frank Research, 2021
В Московском регионе 40% сделок являлись сделками спекулятивной аренды, 39% – аренда built-to-suit, 11% – продажа built-to-suit и 10% – сделками спекулятивной продажи. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 58% заняли сделки спекулятивной аренды, 16% - продажа built-to-suit и спекулятивная продажа и аренда built-to-suit составили по 13% от общего объема сделок в регионе. В других регионах России сделки спекулятивной аренды и продажи составили 26% и 23%, а сделки аренды и продажи built-to-suit – 27% и 24% соответственно.
Распределение сделок по типу, 2020 год
Источник: Knight Frank Research, 2021
В 2020 году при участии департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank заключено 63 сделки, в том числе одни из крупнейших в России:
- Строительство логистического центра для Fix Price в Краснодаре (площадь: 68 тыс. кв. м).
- Строительство распределительного центра для ГК «Детский мир» в Екатеринбурге (площадь: 63,2 тыс. кв. м). Девелопер: PNK Group.
- Аренда склада компанией X5 Retail Group в Москве (площадь: 43,8 тыс. кв. м). Девелопер: «Ориентир».
- Строительство производственно-складского комплекса класса А в формате built-to-suit для компании «Техноавиа» в Москве (площадь: 38,4 кв. м). Девелопер: «Ориентир».
- Аренда мультитемпературного склада для компании «Ярче!» в Новосибирске (площадь: 49,3 тыс. кв. м). Девелопер: PLT.
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank: «Складской сегмент недвижимости в России оказался безусловным бенефициаром пандемии коронавируса. За год нами было закрыто более 60 сделок по всей России, а это почти 1,2 млн кв. м – при этом еще в июне мы побили собственный годовой рекорд (585 тыс. кв. м). Кроме того, мы значительно нарастили долю российского рынка, чего еще никто и никогда не делал. Я горжусь нашей командой департамента индустриальной и складской недвижимости!».
Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «Этот год был сложным, но очень насыщенным и результативным. На начало 2021 года мы сотрудничаем с надежными и проверенными партнерами, ведущими игроками рынка и продолжим вносить свой вклад в развитие и реализацию качественной складской недвижимости России. Впереди – новые достижения и новые рекорды, и я уверен, что нашей команде все будет по силам».
