Несмотря на снижение объемов реализованного спроса на складскую недвижимость в России в 2024 году, онлайн-операторы продолжают активно расширять свою логистическую инфраструктуру, сохраняя лидерские позиции на рынке второй год подряд.
Снижение спроса, но устойчивое лидерство онлайн-операторов
По данным IBC Real Estate, в 2024 году объем купленных и арендованных складских площадей в России составил 6,2 млн кв. м, что на 14% меньше, чем в рекордном 2023 году. Тем не менее, онлайн-операторы остались лидерами спроса с долей 42%, активно масштабируя свои бизнес-процессы и расширяя логистические цепочки.
Ключевые игроки рынка, несмотря на снижение общих показателей, продолжали развивать инфраструктуру по всей стране. Более половины сделок было закрыто в регионах, что подчеркивает стремление компаний к более широкому охвату географии поставок.
Региональная активность: фокус на расширении
Совокупный объем реализованного спроса в регионах в 2024 году составил 3,1 млн кв. м. Лидерами по-прежнему оставались онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры, обеспечившие 76% спроса.
Наибольшую активность в регионах проявила компания Ozon, которая арендовала около 1,4 млн кв. м, что составляет 44% от общего объема спроса. Другие участники, такие как логисты, дистрибьюторы и производители, также показали рост, увеличив спрос на 48% год к году.
Московский регион: лидер по объему сделок
Наибольшая деловая активность наблюдалась в Московском регионе, где было реализовано 50% от общего объема спроса. Объем купленных и арендованных складских площадей в Москве и области достиг 3,1 млн кв. м.
Лидерами спроса здесь стали онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры, на которых совокупно пришлось 41% спроса в регионе. Однако активность этих компаний снизилась на 35% год к году из-за изменений в стратегии одного из ключевых игроков.
Прогноз на 2025 год: оптимизация и эффективность
Согласно прогнозам IBC Real Estate, в 2025 году компании после значительного увеличения складских портфелей сосредоточатся на оптимизации и повышении эффективности логистики на уже существующих площадях. Это приведет к дальнейшему снижению спроса на складскую недвижимость.
По словам Евгения Бумагина, члена совета директоров и руководителя департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate, ожидается, что в 2025 году объем спроса по стране составит около 4,5-4,8 млн кв. м. Основное внимание будет уделено развитию в городах и регионах, запланированных на 2025-2026 годы, а также усилению позиций в Московском регионе.
Несмотря на общее снижение спроса, онлайн-операторы продолжают играть ключевую роль на рынке складской недвижимости в России. Их активность подталкивает к развитию логистической инфраструктуры в регионах и модернизации складских мощностей. В 2025 году основной тренд сместится в сторону оптимизации и повышения эффективности уже существующих площадей, что станет ключевым фактором в стратегиях ведущих игроков рынка.
