В первом квартале 2025 года Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрировали высокий уровень инвестиционной активности в сегменте коммерческой недвижимости. Согласно аналитике международной консалтинговой компании Nikoliers, на долю региона пришлось 8% от всех сделок по России, а более половины вложений — 55% — пришлись на складской сектор.
Общий объем инвестиций составил 14,6 млрд рублей, а ключевые объекты — логистический комплекс «Адмирал» в Горелово и склады бывшей компании «Интарсия» — обеспечили основную долю сделок.
Склады в фокусе внимания: спрос, дефицит и потенциал
По оценке Nikoliers, в 2025 году складской сегмент может побить рекорд 2024 года (18,5 млрд рублей) и стать самым активным на инвестиционном рынке Петербурга. Спрос подогревается устойчивым дефицитом качественных площадей: вакансия на конец 2024 года составляла всего 1,1%, а по итогам первого квартала 2025 года — 2,2%.
Наибольшую инвестиционную привлекательность сохраняют объекты с:
-
высокой степенью готовности,
-
крупными моноарендаторами,
-
форматом BTS (build-to-suit),
-
стабильной доходностью на фоне дефицита предложения.
Интерес к другим сегментам коммерческой недвижимости
- Торговая недвижимость — 2 млрд руб. (13,5% от общего объема). В числе крупных сделок — покупка ТЦ «Мегаполис» площадью 14 тыс. кв. м.
- Офисный сегмент — 1,5 млрд руб. (10,8%). Важной тенденцией стал рост спроса со стороны конечных пользователей. Среди сделок — приобретение БЦ на ул. Марата, 51.
- Гостиницы — 2,2 млрд руб. (15,4%). Сделку квартала совершила группа ЛСР, купившая гостиницу IBIS (29 тыс. кв. м) на 412 номеров.
- МФК — 0,7 млрд руб. (5%). Активность пока умеренная, но интерес девелоперов к комплексным проектам сохраняется.
Кто покупает: сдвиг в структуре инвесторов
Если в 2024 году доминировали корпоративные покупатели, то в начале 2025 года 51% сделок заключены с участием банков и инвестиционных фондов. Такая переориентация связана с ростом ключевой ставки: по данным ЦБ РФ, прогноз на 2025 год был повышен до 20,5%.
«Мы ожидаем, что текущая монетарная политика и высокий спрос на ликвидность могут стимулировать выход на рынок объектов, ранее приобретённых у иностранных собственников по сниженной цене», — комментирует Антон Орлов, директор по инвестиционным проектам Nikoliers.
Прогноз: до 150 млрд рублей к концу года
В случае сохранения текущей динамики, годовой объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга может достичь 130–150 млрд рублей, с фокусом на складской сектор, где сохраняется наибольшая инвестиционная активность и потенциал роста доходности.
