E-commerce теряет позиции, логисты и дистрибьюторы усиливаются
В I квартале 2025 года объем сделок на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократился почти в 1,7 раза — до 37 тыс. кв. м. Такие данные приводит консалтинговая компания NF Group. Основной причиной стало снижение активности e-commerce-компаний, на фоне которого растет доля сделок с участием логистических операторов и дистрибьюторов.
Ключевые тренды квартала:
-
Снижение доли e-commerce в структуре спроса с 57% до 34%.
-
Рост доли логистических компаний и дистрибьюторов до 25% и 41% соответственно (против 4% и 7% в конце 2024 года).
-
Нарастающая вакантность: прямой уровень — 2%, с учетом субаренды — 4%.
-
Средняя арендная ставка на складские площади класса А выросла на 1,4% и достигла 10 950 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX).
Строительство и прогнозы
Объем ввода новых площадей за январь—март 2025 года составил всего 10 тыс. кв. м, однако до конца года ожидается рекордный ввод — 874 тыс. кв. м. Большая часть этого объема (64%) реализуется под конкретные нужды арендаторов в формате build-to-suit или с участием подрядных организаций. Лишь 36% составляют спекулятивные проекты, что подтверждает осторожную стратегию девелоперов в текущих рыночных условиях.
«Несмотря на падение активности со стороны онлайн-ритейла, структура спроса меняется. Растущая активность логистических компаний и дистрибьюторов сигнализирует о переориентации рынка. Мы наблюдаем стабилизацию, а не обвал», — прокомментировал Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
