Согласно данным консалтинговой компании NF Group, за первые шесть месяцев 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 182 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель за аналогичный период и более чем вдвое превышает объем ввода за первое полугодие 2023 года.
Половина нового объема приходится на спекулятивные объекты. До конца года девелоперы планируют ввести еще 650 тыс. кв. м складских площадей, из которых 335 тыс. кв. м будут спекулятивными объектами. Среди крупнейших проектов — комплекс «100К» площадью 117 тыс. кв. м, новый корпус складского комплекса «Осиновая Роща» (69 тыс. кв. м) и комплекс «Фортис 11» (63 тыс. кв. м).
Крупнейшие складские объекты в Санкт-Петербурге, введенные в эксплуатацию за I полугодие 2024 года
|
Название объекта |
Девелопер/Собственник |
Класс |
Складская площадь, тыс. кв. м |
|
«Адмирал Волхонка». Корпус 1 |
«Адмирал-ТСВ» |
А |
68,5 |
|
«SKRAP Бугры» |
«Скрап» |
А |
26,9 |
|
«Адмирал Волхонка». Корпус 2 |
«Адмирал-ТСВ» |
А |
19,7 |
|
«Нарт». Корпус 4 |
«Нарт» |
В |
19,4 |
|
«Нарт». Корпус 3 |
«Нарт» |
В |
17,4 |
Источник: NF Group Research
Увеличение арендных ставок
С начала года средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на действующие склады класса А выросла на 9% и достигла 9 400 рублей за кв. м в год без учета ОРЕХ и НДС. В строящихся объектах этот показатель достиг 9 950 рублей за кв. м в год. Рост ставок объясняется ограниченным предложением и увеличением себестоимости строительства.
Динамика запрашиваемой ставки аренды на готовые складские
площади класса А, руб./м²/год, без учета ОРЕХ и НДС
Источник: NF Group Research
Нехватка крупных помещений
На рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается недостаток крупных помещений. Предлагаемые в аренду блоки площадью менее 5 тыс. кв. м сосредоточены в южной и юго-западной частях города, что ограничивает выбор для арендаторов, ищущих большие площади на севере.
Динамика доли свободных площадей в складских объектах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
Прогнозы экспертов
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге, отметил, что с учетом высокого уровня ключевой ставки и роста стоимости строительных материалов, себестоимость новых объектов продолжит расти. «Мы прогнозируем, что минимальная арендная ставка к концу года составит 10 тыс. рублей за кв. м в год или даже выше», — добавил он.
