Региональная экспансия ритейлеров и онлайн-операторов стимулирует рекордное строительство складской недвижимости
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в первом квартале 2025 года в России введено 1,2 млн кв. м складских площадей — на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это самый высокий показатель за всю историю наблюдений за рынком складской недвижимости в стране.
Структура ввода: спекулятивные проекты в приоритете
Основную долю ввода составили:
-
спекулятивные объекты — 47% (558 тыс. кв. м),
-
объекты Build-to-Suit (BTS) — 26% (304 тыс. кв. м),
-
склады для собственных нужд — 27% (322 тыс. кв. м).
Рост строительства обусловлен высокой активностью ритейлеров и онлайн-операторов в предыдущие годы. Среди крупнейших объектов:
-
склад Wildberries в Самарской области (129 тыс. кв. м),
-
РЦ для «Магнита» в Подольске (68 тыс. кв. м),
-
комплекс Wildberries во Владимире (61 тыс. кв. м),
-
склад OZON в Оренбурге (52 тыс. кв. м).
Лидеры по регионам: Москва и развивающиеся логистические хабы
По объёму ввода в I квартале:
-
Московский регион — 520 тыс. кв. м (44% общего объема), рост на 33% г/г;
-
доля light industrial объектов в Москве — 33%, крупнейший проект — DCL Парк Томилино (102 тыс. кв. м).
Развивающиеся региональные хабы (с общим предложением менее 1 млн кв. м) показали рекордный ввод:
-
398 тыс. кв. м (+124% к 2024 г.),
-
лидеры: Владимирская область (89 тыс. кв. м), Оренбургская область (52 тыс. кв. м), Омская область (50 тыс. кв. м).
В то же время в зрелых хабах (за исключением Москвы и СПб) объёмы снизились на 37%, а в Санкт-Петербурге — на 75%.
Прогнозы: рынок балансирует между ростом и рисками
По итогам 2025 года ожидается ввод до 4,5 млн кв. м новых площадей:
-
Москва и МО — 2,2 млн кв. м.
Однако рынок входит в стадию стабилизации:
-
растёт уровень вакантности,
-
увеличиваются сроки экспозиции объектов,
-
фиксируется разрыв между запрашиваемыми и подписанными ставками аренды.
«Рынок находится в ожидании изменения ключевой ставки. Её снижение может стимулировать новые инвестиции, но безбалансированный рост строительства приведет к увеличению вакантных площадей и коррекции арендных ставок», — отметил Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
