Аналитика IBC Real Estate: по итогам I квартала 2025 года рынок демонстрирует признаки охлаждения
В первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию всего 28 тыс. кв. м складской недвижимости — это на 75% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Однако, как отмечают в консалтинговой компании IBC Real Estate, столь резкое снижение не является отклонением: показатель соответствует среднегодовому вводу в 2020–2023 годах. Рост в прошлом году объяснялся сдачей в эксплуатацию одного крупного объекта площадью более 68 тыс. кв. м.
Строительство и предложения: рынок «тормозит»
В числе введённых объектов — комплекс Grando Зебра (25 тыс. кв. м) и очередная очередь индустриального парка «Ломоносовский» (3 тыс. кв. м). Ряд других проектов — в сумме свыше 150 тыс. кв. м — был отложен на более поздние сроки. Причины:
-
изменение рыночной конъюнктуры,
-
снижение спроса,
-
рост стоимости строительства,
-
падение активности со стороны e-commerce.
Из заявленных на 2025 год 930 тыс. кв. м аналитики ожидают реальный ввод в объёме около 450 тыс. кв. м. Остальные проекты, вероятно, будут перенесены на 2026 год.
Динамика нового строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
классы А и В, тыс. кв. м
Вакансия растёт, спрос — на минимуме
Спрос на склады в регионе составил всего 18 тыс. кв. м — это минимум за последние 5 лет. Вакансия выросла до 3,2% (против 1,5% в конце 2024 года). Почти половина свободных площадей — это объекты, введённые в 2024–2025 годах. Рынок всё чаще сталкивается с предложениями субаренды, что также указывает на переизбыток площадей.
Доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
классы А и В, %
Арендные ставки идут вниз
Средневзвешенная ставка аренды на склады класса A в Петербурге снизилась до 11 000 руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов), потеряв 4% с начала года. Ставки сделок — ещё ниже и уже приближаются к 10 500 руб./кв. м в год. Ожидается, что к концу года это значение станет новым ориентиром рынка.
Ставки аренды* в Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
класс А, руб./кв. м в год
Прогнозы: умеренно пессимистичные
«Сегодня рынок находится под давлением слабого спроса, прежде всего со стороны онлайн-ритейла, и роста числа вакантных помещений. Это вынуждает застройщиков замедлять ввод новых объектов. Лишь объекты, строящиеся под конкретного заказчика, пока показывают устойчивость. Восстановление возможно при условии ослабления денежно-кредитной политики, однако резкого рывка, как в 2023–2024 годах, мы не прогнозируем», — прокомментировал Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента складской недвижимости IBC Real Estate.
