Спрос замедляется, вакансия растёт, арендаторы усиливают позиции на переговорах
В первом квартале 2025 года арендные ставки на склады класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области снизились до 10 тыс. руб. за кв. м в год, что на 2% меньше по сравнению с концом 2024 года. Причина — рост объёма свободных площадей и умеренная активность арендаторов на фоне макроэкономических факторов и насыщения спроса со стороны e-commerce.
Класс A: давление из-за вакансии
По данным экспертов Bright Rich | CORFAC International, увеличение доли пустующих площадей до 1,4% (99,5 тыс. кв. м) формирует избыточное предложение и усиливает переговорные позиции арендаторов. В этих условиях собственники объектов готовы идти на индивидуальные условия, чтобы повысить загрузку.
Ключевые причины давления на ставки:
-
Снижение активности крупных арендаторов (включая маркетплейсы);
-
Завершение этапов активного расширения складской инфраструктуры;
-
Повышение ключевой ставки ЦБ и отсрочка решений о расширении бизнеса со стороны арендаторов.
Если текущий тренд сохранится, ставки аренды в классе А могут продолжить снижаться.
Класс B: стабильный спрос и рост ставок
На фоне корректировки в премиальном сегменте склады класса B демонстрируют рост арендных ставок на 2,4% — до 9,1 тыс. руб. за кв. м.
Спрос остаётся устойчивым за счёт ценовой доступности и ограниченного объёма предложения. Компании среднего звена и локальные дистрибьюторы всё чаще выбирают этот сегмент как компромисс между стоимостью и функциональностью.
Новое строительство и ключевые сделки
В I квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти было введено четыре новых склада общей площадью 29,6 тыс. кв. м, преимущественно в классе А.
По итогам года планируется ввод ещё 383,5 тыс. кв. м, из которых 96% составляют объекты класса А. Это может усилить давление на ставки при сохранении слабого спроса.
При этом рынок демонстрирует высокую активность в части инвестиционных сделок:
Общий объём операций в сегменте складской недвижимости составил 216 тыс. кв. м, что вдвое превышает показатель I квартала 2024 года. Однако половину этого объёма обеспечила одна крупная сделка — покупка складского комплекса «Адмирал» (109,8 тыс. кв. м) на Волхонском шоссе.
Перспектива
Эксперты прогнозируют:
-
Стабилизацию или снижение ставок в классе А при сохранении высокого уровня вакансии;
-
Умеренный рост ставок в классе B на фоне устойчивого спроса;
-
Усиление гибкости собственников в переговорах по ключевым локациям и крупным сделкам.
