Рынок городских индустриальных парков выходит на новый этап роста на фоне минимальной вакантности
Согласно данным NF Group, по итогам 2025 года объём ввода новых помещений формата light industrial класса А в Московском регионе превысит 300 тыс. кв. м. Это станет рекордным результатом за всю историю развития сегмента, почти вдвое превзойдя показатели 2023–2024 годов.
В первом квартале уже введено 36 тыс. кв. м, а общее качественное предложение достигло 570 тыс. кв. м.
Драйверы роста: новые игроки и проекты
На рынок активно выходят новые девелоперы, ранее работавшие в других сегментах недвижимости. Лидером по вводу остаётся компания ХСА, обеспечившая 55% всех новых площадей с начала года. В планах девелопера — дополнительно ввести ещё 107 тыс. кв. м до конца 2025 года в проектах Industrial City Коледино и Industrial City Есипово.
Ставки аренды и ценовая динамика
На фоне высокой востребованности и сохраняющегося дефицита вакантных площадей в формате класса А:
-
к середине 2025 года ставка аренды увеличится на 27%, достигнув 14,2 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов);
-
средняя стоимость покупки вырастет на 12%, до 117 тыс. руб./кв. м.
Таким образом, сегмент light industrial становится одним из наиболее привлекательных для инвестиций в индустриальную недвижимость.
Системная трансформация сегмента
По мнению Константина Фомиченко, партнёра и регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group:
«Мы наблюдаем переход от точечных проектов к формированию устойчивой экосистемы индустриальных парков городского типа. Сегмент light industrial становится одним из ключевых драйверов индустриального девелопмента в России».
Факторы устойчивого спроса
Сегмент light industrial класса А востребован среди:
-
промышленных предприятий,
-
компаний e-commerce и доставки,
-
высокотехнологичных производств,
-
операторов городской логистики.
По словам Александра Никишова, управляющего директора ХСА, в ближайшие 10–15 лет спрос будет определяться растущими высокотехнологичными компаниями, которым критичны качество инженерной инфраструктуры, цифровые сервисы и кадровая доступность.
Контекст: динамика за три года
-
2023 год: введено 127 тыс. кв. м;
-
2024 год: введено 180 тыс. кв. м;
-
2025 год (прогноз): более 300 тыс. кв. м.
Таким образом, рынок light industrial в Московском регионе показывает стабильную динамику роста и формирует новый стандарт индустриальной недвижимости в черте крупных мегаполисов.
