Рост объемов складской недвижимости
В 2024 году в России прогнозируется рекордный объем ввода складской недвижимости, который достигнет 5,4 млн кв. м. По данным консалтинговой компании NF Group, за первые шесть месяцев было введено 1,03 млн кв. м складских помещений, что свидетельствует о высоком темпе развития этого сегмента.
Инвестиции и доля BTS-сделок
Инвестиции в складскую недвижимость также могут установить новый рекорд, достигнув 120-140 млрд руб. За первое полугодие объем инвестиций составил 63 млрд руб. Доля сделок по схеме Build-to-Suit (BTS) продолжает расти на фоне нехватки вакантных площадей и высокого спроса со стороны e-commerce. В первой половине 2024 года доля BTS-сделок достигла 76%.
Региональное распределение ввода складских помещений
На Московский регион в первой половине 2024 года пришлось 373 тыс. кв. м складских площадей, на Санкт-Петербург — 145 тыс. кв. м, на регионы России — 512 тыс. кв. м. К концу года Московский регион ожидает ввод 2,1 млн кв. м, регионы России — 2,4 млн кв. м, а Санкт-Петербург и Ленинградская область — 940 тыс. кв. м.
Уровень вакантных площадей и арендные ставки
Вакантные площади в Московском регионе составляют всего 0,2%, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 0,7%, а в других регионах России — 0,4%. Арендные ставки в Московском регионе выросли до 9,6 тыс. руб. за кв. м в год, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — до 9,8 тыс. руб., а в регионах России — до 10,5 тыс. руб.
Динамика сделок и спрос со стороны e-commerce
За первые шесть месяцев 2024 года объем сделок со складской недвижимостью составил 3 млн кв. м, превысив результаты за весь 2022 год (2,7 млн кв. м). Прогнозируется, что по итогам года объем сделок достигнет 7 млн кв. м. Основной спрос исходит от компаний e-commerce, доля сделок которых составляет 79%.
Перспективы рынка
Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отметил: «В 2024 году мы наблюдаем значительные изменения на рынке складской недвижимости. Основным драйвером рынка являются запросы компаний из сегмента e-commerce, включая сделки по схеме BTS-аренды. Основными арендаторами становятся крупные федеральные компании из электронной торговли, что обеспечивает стабильность и продолжительность договоров аренды. Популярность частного инвестирования в склады также растет, что подтверждается расширением фондов крупнейшими игроками и активным приобретением новых объектов».
Рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост и высокую привлекательность для инвесторов. Ввод новых объектов, рост арендных ставок и активность e-commerce формируют перспективы дальнейшего развития этого сегмента в ближайшие годы.
