Стоимость строящихся офисов в Москве-Сити растет более чем вдвое быстрее, чем в среднем по Москве без учета делового кластера. Дефицит площадей заставляет компании раньше выбирать между арендой и покупкой, планировать размещение команд и фиксировать будущую стоимость управленческой инфраструктуры.
По данным совместного исследования MR Office и Nikoliers, средневзвешенная цена офисных блоков в проектах на стадии строительства в Москве-Сити достигла 877 тыс. руб. за кв. м с НДС, если налог применим. За год показатель вырос на 15,5%. В строящихся офисных проектах Москвы без учета Сити средняя цена по предварительным итогам I полугодия 2026 года составила 460 тыс. руб. за кв. м с НДС, рост — 7% год к году.
Рост цен меняет не только бюджет на офис. Для компаний с управленческими, коммерческими, IT- и операционными командами дорожающая деловая инфраструктура влияет на размещение людей, формат владения площадями и горизонт планирования. Чем ограниченнее выбор в ключевой локации, тем меньше у бизнеса возможностей откладывать решение без риска столкнуться с более высокой ценой входа.
По данным MR Office, доля сделок на начальных этапах строительства в Москве-Сити достигает 20%. Покупатели фиксируют текущую стоимость актива в расчете на рост капитализации; по оценке Nikoliers, средний рост стоимости квадратного метра от котлована до ввода объекта в эксплуатацию составляет 40–45% по рынку, а в отдельных проектах Сити динамика выше. Для компаний и инвесторов ранний вход становится способом контролировать будущую стоимость владения, а не просто сделкой с недвижимостью.
Читайте также: Офисы класса А дорожают как инфраструктура управления бизнесом
Дефицит предложения усиливает этот сдвиг. Nikoliers связывает спрос на ранние стадии с ограниченным числом площадок рядом с историческим ядром Сити и минимальной экспозицией свободных земельных участков в Новом Сити вокруг ММДЦ. Андрей Кухар, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers, выделяет две группы спроса: частных инвесторов, часть которых перешла в офисный сегмент из жилой недвижимости, и корпорации, которым нужны крупные консолидированные блоки и которые чаще выбирают покупку вместо аренды.
Структура спроса тоже смещается. По оценке коммерческого директора по коммерческой недвижимости MR Кермена Мастиева, около 90% потребности инвесторов и конечных пользователей в Москве-Сити приходится на покупку офисов класса А. Наиболее востребованы помещения до 500 кв. м, но сохраняется интерес и к форматам от 1500 кв. м. Для среднего бизнеса это запрос на компактные управляемые офисы; для растущих компаний — потребность собрать команды в едином контуре, ускорить согласования и сократить разрыв между управленческими, коммерческими и операционными функциями.
Качественная деловая инфраструктура в Москве-Сити становится более дорогим и ограниченным ресурсом. Для компаний с распределенными командами и сложными операционными процессами выбор офиса всё чаще входит в долгосрочное планирование вместе с бюджетом, персоналом и моделью управления.
