Рост цен на офисы класса А в Москве и Санкт-Петербурге сокращает площадь, которую компании могут купить на фиксированный бюджет. Для бизнеса это повышает стоимость инфраструктуры, где размещаются управленческие, IT, сервисные и операционные команды.
По данным Bright Rich | CORFAC International, в июне 2026 года средняя запрашиваемая цена продажи офисов класса А достигла 520 тыс. руб. за кв. м в Москве и 400 тыс. руб. за кв. м в Санкт-Петербурге. К концу 2025 года рост составил 15% и 33% соответственно. За 3,5 года показатель увеличился на 52% в Москве и на 90% в Санкт-Петербурге.
Рост цен меняет экономику покупки офиса. Бюджет в 100 млн руб. в конце 2025 года позволял приобрести в Москве около 222 кв. м офисов класса А, теперь — около 192 кв. м. В Санкт-Петербурге доступная площадь на тот же бюджет сократилась примерно с 333 до 250 кв. м.
Офисная недвижимость не меняет маршруты, складские запасы или сроки доставки напрямую. Но она задаёт стоимость инфраструктуры управления потоками: планирования, закупок, IT, клиентского сервиса, диспетчеризации и операционного контроля. Чем дороже качественные площади, тем жёстче выбор между покупкой, арендой, меньшим офисным блоком, гибридной моделью и размещением части функций в других локациях.
Читайте также: Рост офисного ввода в Москве не снял вопрос доступности площадей для бизнеса
Ценовое давление особенно заметно в Санкт-Петербурге. По данным Bright Rich | CORFAC International, офис площадью 100–150 кв. м в бизнес-центре класса А там подорожал с 30–45 млн руб. в конце 2025 года до 40–60 млн руб. В Москве аналогичный объект оценивается в 52–78 млн руб. против 45–67 млн руб. в конце прошлого года.
Bright Rich | CORFAC International связывает рост не только с себестоимостью строительства, но и с инвестиционным спросом. По оценке Сигуша Бабояна, партнёра компании, всё больше покупателей рассматривают офисы как инструмент сохранения капитала, а не только как помещение для бизнеса. Это усиливает конкуренцию за качественные офисные блоки между конечными пользователями и инвесторами.
Офис класса А становится более дорогим элементом операционной инфраструктуры. Компании получают меньше площади на тот же бюджет, поэтому решения о размещении команд всё сильнее зависят от финансового планирования, модели управления и стоимости поддерживающих функций.
Для логистических, e-commerce, ритейл- и сервисных компаний это сигнал к пересмотру офисной стратегии: владение площадью всё чаще конкурирует с арендой, гибридной работой и распределённым размещением операционных команд.
