В Москве резко вырос ввод офисной недвижимости, но более половины новых площадей пришлось на BTS-проекты и объекты вне открытого рынка. Для компаний это меняет не логистику в прямом смысле, а инфраструктуру управления: где размещать штаб-квартиры, IT-команды, закупки, клиентский сервис и операционные подразделения.
По данным инвестиционно-консалтинговой компании Ricci, по предварительным итогам I полугодия 2026 года в Москве ввели 527 тыс. кв. м офисной недвижимости. Это в 18 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда показатель составлял 29 тыс. кв. м. Ключевая поправка — структура ввода: 281 тыс. кв. м, или 53% нового объёма, пришлось на BTS-проекты и объекты, недоступные открытому рынку.
Для арендаторов важен не валовый ввод, а объём площадей, которые действительно можно занять. Без объектов под конкретного пользователя и проектов вне открытого рынка новое строительство составило 246 тыс. кв. м. Это всё равно кратно выше прошлогоднего уровня, но уже не выглядит как равнозначное расширение свободного предложения.
Читайте также: Ввод офисов в Москве вырос в 17 раз, но рынок не развернулся
Офисы не относятся к логистической инфраструктуре напрямую, но входят в операционный контур бизнеса. Здесь размещаются команды, управляющие заказами, данными, закупками, клиентским сервисом, планированием и back-office. Для ритейла, e-commerce, 3PL-операторов и производственных компаний доступность таких площадей влияет на консолидацию управленческих функций и распределение ресурсов между подразделениями.
Часть роста связана с переносом сроков. Ricci указывает, что в первом полугодии 2026 года на рынок вышли семь бизнес-центров совокупной офисной площадью 156 тыс. кв. м, которые первоначально планировались к вводу в 2025 году. Среди крупнейших объектов вне открытого рынка — штаб-квартира Яндекса площадью 111 тыс. кв. м, МФК «Центральный Телеграф» площадью 55 тыс. кв. м и башня А бизнес-центра Dubinin’ Sky площадью 38 тыс. кв. м.
Бизнесу важно не переоценивать headline-рост. Если значительная часть новых площадей уже закреплена за конкретными пользователями, конкуренция за качественные офисы для остальных арендаторов сохраняется. Операционным директорам, SCM-командам, e-commerce и сервисным компаниям нужно оценивать не только общий ввод, но и доступные площади, локации, сроки выхода объектов и условия размещения команд.
Рост офисного строительства в Москве не означает такого же роста доступного предложения: значительная часть новых площадей уже выведена из открытого рынка.
Для компаний с распределёнными операциями офис остаётся частью инфраструктуры управления потоками, данными и людьми. Поэтому важен не общий объём введённых квадратных метров, а то, какие площади реально доступны для бизнес-функций.
